博鰲：房地產調控“長效機制”或3個月后出臺

　　昨日的博鰲房地產論壇現場。

　　華遠集團董事長任志強在論壇現場。

　　溫州重新“正確解讀”限購令舟山、金華、寧波等同類城市或有類似動作

　　在昨日的博鰲房地產論壇上，中國房地產業協會副會長朱中一證實：“長效機制還處在論證階段，估計可能還要三個月左右的時間才能逐步清晰地和大家見面?！贝饲?，本報曾經獲得一手信息稱“長效機制”草案已經在征求意見，并將于三中全會前后出臺。

　　但現場的房地產商多對“長效機制”順利推出意見保留，對未來發展方向的判斷上更為謹慎。任大炮更是“放炮”稱“不知道往東還是往西”。

　　而在長達22個月的房價同比下降后，溫州終于傳出消息，成為全國首個“放松”限購令的城市。有觀點認為，在對房地產調控強調“建立長效機制”的背景下，浙江的舟山、金華、寧波等與溫州情況較為類似的限購城市，未來很有可能也會對限購政策有所調整。

　　專題文/

　　本報博鰲特派記者潘彧

　　本報上海站記者李媛

　　圖/記者潘彧

　　在昨日舉行的博鰲房地產論壇上，中國房地產業協會副會長朱中一再次證實：“鑒于國務院有關部門制定的全國城鎮化發展規劃和促進房地產市場平穩健康發展的長效機制還處在論證階段，估計可能還要三個月左右的時間才能逐步清晰地和大家見面?！?/p>

　　開發商普遍反應謹慎

　　“現在我們不知道往東還是往西，所以很多人希望能給出一個比較明確的目標?！比A遠集團董事長任志強直接“放炮”，稱目前仍處于政策迷茫期。

　　“我們對長效機制肯定企盼，但政策調整的機制肯定短期內不能消除，取消限購、放開，可能是不會出現的事，還會不斷有動態的政策調節的方式。”首創董事長劉曉光表示，建立一種穩定的長效機制很艱難，開發商應該隨時了解和準備著應對各種調節機制。

　　寶龍地產總裁許華芳先生則認為，土地、稅收這兩個環節是解決長效機制最重要的兩個元素，如果再加上一點就是新的投資渠道。至于何時推出長效機制，他認為沒那么快，(近期)頂多是房產稅政策可能會出一些。

　　房地產業今年不缺錢

　　博鰲房地產論壇上，眾大佬眾口一詞：房地產業今年不缺錢。

　　“今年房地產商好像沒有人喊缺錢，要錢的都是想再擴張?！比沃緩姳硎?，開發商今年保持了30%以上的自有資金的增長，這個數字非常高。成本才是地產商今年在融資上考慮的關鍵。

　　任志強表示，目前在中國香港地區有融資平臺的幾個公司，包括龍湖、建業、萬科等，都從境外大量融入便宜的資金。“境外(利率)才百分之二點幾、三點幾，高的也才百分之五點幾，比銀行標準貸款利率還低。初步算一算，這幾家境外上市公司拿到的錢超過600億~800億，這個數字非常大?！?/p>

　　路勁地產集團董事局主席單偉豹則現身說法稱，路勁集團除了建筑費用那一部分在國內融資，其他的全部是在境外融資的，“主要是發長期的債。”其表示，路徑集團今年在銀行的資金高達30多個億，是歷年以來錢最多的一年。其斷言“我不相信任何一個公司(開發商)缺錢。”

　　但中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮則認為，“目前實際利率遠遠高于民意利率，不缺錢不一定沒有危機。”

　　城鎮化或推進多元業態

　　此前，房地產發展更多依賴“城鎮化”，而年初推出的“新型城鎮化”帶來的或是房地產整個行業的多元化。

　　朱中一認為，新型城鎮化對房地產業有四點要求，分別是房地產業科學定位、通過完善雙軌制的住房制度推動形成價格基本穩定的住房供需格局、加大綠色建筑和綠色生態城區的建設力度和積極引導商業地產、旅游地產等非住宅類地產的發展。

　　“整個房地產行業總量上供不應求的階段已經過去了?！眹鴦赵喊l展研究中心金融所副所長巴曙松表示，10年前，家庭套數比大約只有0.6~0.7，而目前已接近了1，“接下來重點的問題是一線城市的供不應求和三、四線城市目前庫存積壓比較大并存?！?/p>

　　標簽：長效機制博鰲放炮開發商中國房地產業協會