房地產調控長效機制年底可望出臺

　　14日,在海南召開的“2013博鰲房地產論壇”上,中國房地產業協會副會長朱中一表示,“國務院有關部門制定的全國城鎮化發展規劃和促進房地產市場平穩健康發展的長效機制還處在論證階段,估計還要三個月左右才能出臺”。

　　朱中一指出,房地產調控長效機制應包括,抓緊完善房地產市場調控政策,今后更多地采用稅收、信貸等經濟和法律手段來進行調控;繼續加強保障性安居工程在資金籌措、使用監管、規劃建設、工程質量、分配退出和運營管理等方面的工作;還要在完善住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全相關機制。

　　他說,長效機制的設計、完善需要一個時間過程?！暗胤秸粦撨^度依賴土地財政和房地產,而要通過產業帶動來發展經濟,這既涉及到中央與地方政府的事權、財權匹配問題,又涉及到有沒有條件引進產業等問題,并非一年半載就能解決”。

　　中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮也認為,調控是短期政策,房地產發展的長效機制是要促使房地產正常、長期健康發展的長遠之計,“是100年管事的問題,如果只管今年后半年,那都不叫長效機制?！?/p>

　　同策咨詢研究部總監張宏偉告訴《經濟參考報》記者,不能讓房地產市場再度回到以投資投機為主的時代。應該未雨綢繆,建立房地產市場調控的常態化、長效機制。

　　他進一步指出,在樓市長效調控機制尚未出臺,以及限購、限貸沒有明顯松動的市場背景下,當前應制定商品住宅市場“差別化”信貸政策和限購政策,促成中小戶型、中低價位的普通商品房成交,保護以自住剛性需求為主的購房者。

　　事實上,業內普遍認為,3月出臺的“國五條”實施細則在地方落地以來收效甚微(下轉第三版)