房產半年報顯示 中小房企陷凈利潤下滑困境

　　同花順iFinD數據顯示，截至8月11日晚間，已有30多家A股房企公布了半年報，其中多數都屬于中小房企。而相比大房企的業績突進，這些小房企的半年成績單卻多少有些尷尬，仿佛與這半年的市場大勢脫了節。很可怕的問題是：無錢無地之下，未來路在何方？

　　盡管在規模和影響力上不及龍頭房企，中小房企卻也曾擁有美好時光。但是，隨著行業集中度的提高，“小而美”越來越成為一種奢侈。

　　【眾生相】

　　艱難掙扎派：深長城等

　　業績下滑難掩疲態

　　在已正式公布半年報的中小房企中，陷入凈利下滑甚至虧損困境的不在少數。

　　8月2日晚間，深長城公布2013年半年報，上半年公司實現營業收入5.9億元，同比降低50.14%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.1億元，同比降低9.25%。

　　半年報稱，報告期營業收入下降幅度較大，是由于成都“半島城邦”項目結算收入同比下降75%。而深長城能夠實現盈利，很大程度上還要歸功當期1.6億元的投資收益，貢獻凈利潤比例高達76%?？鄢墙洺Ｐ該p益后，公司凈利潤僅為0.91億元，同比下降1.39億元，降幅達60.5%。

　　值得注意的是，在上半年各大房企銷售火爆的同時，深長城卻只完成了銷售計劃的38%。深圳“深長城中心”項目未能在上半年實現銷售，影響了年度計劃的完成，下半年銷售可說是“任重道遠”。

　　從半年報的措辭中也不難看出深長城的此刻的艱難掙扎。 “政府出臺房地產調控政策‘新國五條’，政策性風險短期內不會消除。 ”“地王不斷出現，目前的市場環境對公司獲取土地項目不利。 ”

　　萬通地產也已正式公布半年報。這家企業至今在業內外依然名聲響亮，但其在房地產開發銷售方面已難掩疲態。

　　半年報顯示，公司上半年實現營業收入7.10億元，同比上漲11.82%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤1.2億元，同比上漲484.55%。公司擬向全體股東每10股派發現金紅利0.7元(含稅)。

　　盡管凈利潤飆升近5倍，但細看報表卻發現，扣除非經常性損益后，萬通地產歸屬于上市公司股東的凈利潤實為虧損1928.68萬元，同比大幅下滑234.51%。非經常性損益項目中，非流動資產處置損益高達1.32億元，成為利潤的最大貢獻者，此外公司收到的計入當期損益的政府補助有1726.43萬元。

　　數據顯示，公司盈利能力下滑明顯，占主營業務收入88%以上的房地產銷售業務的毛利率為26.84%，同比減少22.97個百分點。

　　有券商分析師表示：“萬通地產自2012年起開始從住宅銷售及商用物業的開發和出租向商用持有物業轉型，而物業出租收入回收期較長，轉型期內毛利率下降也是比較正常的現象。但扣非后的凈利潤還是低于我們的預期。 ”

　　屈身親民派：宋都股份等

　　順應市場調整產品

　　在調控的背景下，越來越多的中小房企意識到了“剛需為王”的準則，將未來的發展重點放到了順應市場的剛需產品上。這在已公布的半年報中也有所體現。

　　浙江房企宋都股份上月發布的半年報稱，上半年公司實現營業收入2.55億元，同比降85.91%；凈利潤3041萬元，同比降88.97%。

　　面對營收凈利的同比大降，宋都股份提出，“維持剛性需求在相當一段時間內是市場主流需求的判斷”，將一改往日的中高端定位，優先推進以69平方米、89平方米為主的小戶型住宅建設，提升在剛需市場的競爭力。

　　據悉，今年4月宋都股份以較低溢價率獲取杭州下沙“東郡三期”地塊，作為后續土地儲備。

　　8月6日晚間，停牌一個月之久的宋都股份發布了非公開發行預案，擬募集不超過15億元資金投向投入包括“南京南郡國際花園項目”、“杭州東郡國際三期項目”以及補充流動資金，這些項目也是立足剛需的商品住宅。

　　此外，天?；ㄒ苍?月1日晚公布了半年報。上半年公司實現營業收入5.43億元，比上年同期增長4.42%；歸屬于母公司股東的凈利潤8182.98萬元，比上年同期增長11.5%。

　　對于業績的穩步增長，天?；ㄔ诎肽陥笾薪忉專骸皥蟾嫫跇I績增長主要是公司根據市場形勢變化，調整項目開發重點，推出符合市場需求的產品，項目定位準確，同時抓住市場年初回暖時機，著力在營銷渠道拓展、推廣方式優化、銷售氛圍打造等方面采取切實措施，加大銷售力度，較好地把握市場熱點期，加快了項目銷售。 ”

　　公司表示，2013年上半年房地產市場延續去年的回暖走勢，在看漲預期增強、改善性及剛性需求集中入市等因素共同影響下，多地樓市出現量價齊升的勢頭。