土地持續升溫 樓市高位震蕩

　　上海易居房地產研究院最新發布的《2013年1-7月份全國房地產市場報告》指出，7月份，土地市場持續升溫，樓市高位震蕩。

　　從國房景氣指數來看，7月份國房景氣指數為97.39，繼續小幅回升，比上月提高0.1點，比去年同期提高2.82點。

　　同時，土地市場繼續活躍，購置面積三季度有望實現正增長。數據顯示，1-7月份，全國房地產開發企業土地購置均價2350元/平方米，同比增長16.3%，增幅比1-6月份收窄3.7個百分點，增幅回落明顯。從土地價格看，在持續3個月的小幅上升后，略有回落，但仍然處于年內較高水平。

　　從投資增速上來看基本平穩。1-7月份，全國房地產開發投資44302億元，同比增長20.5%，增速比1-6月份提高0.2個百分點。

　　從房價方面看，商品房銷售高位調整，價格增幅持續收窄。1-7月份，全國商品房成交均價同比增長9.5%，增幅較1-6月份縮小1.7個百分點。

　　此外，房企資金同比增幅小幅放緩，但仍保持高位。1-7月份，房地產開發企業到位資金66831億元，同比增長31.5%，增速比1-6月份回落0.6個百分點。

　　對于上述現象，易居研究院研究員劉衛衛指出，近期全國各地土地市場供應成交持續活躍，特別是一、二線城市土地成交屢創新高，萬科、綠地、恒大等龍頭企業繼續加強土地儲備。在這種態勢下預計第三季度內土地購置面積就有望實現正增長。

　　房屋新開工面積同比增幅進一步加快，主要是近期中央提出要保持房地產業的健康發展，企業對后市預期較樂觀，投資意愿較強。總體看，預計未來房屋新開工面積同比增幅仍將保持平穩回升，全年增長將超10%以上。

　　商品房銷售面積同比增幅處于逐步回落的態勢。主要是一方面7月份各地普遍高溫，造成看房、購房群體意愿下降，致使成交環比下滑；另一方面是去年7月淡季不淡，同期基數較高，造成同比增速放緩。隨著去年下半年基數提高和當前房地產市場保持相對平穩，預計下半年商品房銷售面積同比增幅將繼續保持逐步回落態勢。

　　從房地產企業到位資金看，今年以來還是保持良性態勢，隨著傳統銷售旺季的即將到來，以及上市房企再融資閘門有望放開，企業融資環境將有條件地改善，預計三季度這一增幅仍將保持在平穩的高位。