前7月房地產開發投資增長兩成 調控壓力或加大

　　今日，國家統計局公布2013年1-7月份全國房地產開發和銷售情況。數據顯示，今年前7個月中國房地產開發投資總額增長20.5%至人民幣4.43萬億元；其中，商品房銷售額共計人民幣3.95萬億元，增長37.8%，房屋新開工面積增長8.4%，至11.3億平方米。業內人士認為，中國房地產市場發展勢頭依然強勁，未來樓市調控的難度明顯加大。

　　2013年已走過大半，在經歷了一季度“新國五條”的洗禮之后，二季度以來進入了政策的平穩期，而頗受爭議的二套房個稅政策也并沒有得到廣泛執行。如今市場也交出了一份靚麗成績單：2013年前7月全國商品房銷售面積同比增長近三成，重點城市土地市場供應與成交上漲近一倍，而二手房價指數也一路上揚，標桿房企業績喜人、拿地積極。

　　據中原地產數據顯示，2013年7月，十大標桿房企權益購地金額達到333.2億元，環比上月增加101.5%，創年內新高。2013年上半年，十大標桿房企權益購地總金額已經達到1019.5億元，而2012年總金額為1558.1億元。中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，在上半年業績表現良好的背景下，標桿房企拿地勢頭迅猛，當下樓市量價均居于高位，調控樓市的難度明顯加大。

　　另據統計局數據顯示，7月末，商品房待售面積44274萬平方米，比6月末增加543萬平方米。其中，住宅待售面積增加423萬平方米，辦公樓待售面積減少50萬平方米，商業營業用房待售面積增加72萬平方米。張大偉認為，庫存雖然微漲，但依然處于低位；大部分城市市場依然延續之前的市場走勢，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變，房價依然慣性上漲中。

　　世聯地產市場研究部認為，“新國五條”出臺并沒有改變房價的上漲勢頭，購房者對此也感知強烈。今年房地產成交量增速前高后低，房價環比拐點已現，同比拐點將會在三季度出現，房價上漲放緩趨勢越來越明顯。整體市場在今年下半年將會平穩上升。