克爾瑞：土地市場持續升溫 樓市高位震蕩

　　8月9日，克爾瑞(CRIC.Nasdaq)分析師劉衛衛、朱光發表報告表示，土地市場持續升溫，樓市高位震蕩。

　　首先，土地市場繼續活躍，購置面積三季度有望實現正增長。全國土地購置面積降幅明顯收窄，上行態勢加強。1-7月份，房地產開發企業土地購置面積18717萬平方米，同比下降1.4%，降幅比1-6月份收窄9個百分點；土地成交價款4398億元，同比增長14.7%，增速比1-6月份提高7.2個百分點。

　　全國土地購置均價略有回落，但仍處高位。1-7月份，全國房地產開發企業土地購置均價2350元/平方米，同比增長16.3%，增幅比1-6月份收窄3.7個百分點，增幅回落明顯。從土地價格看，在持續三個月的小幅上升后，略有回落，但仍然處于年內較高水平。近期全國土地市場活躍態勢依舊，一、二線城市土地競爭激烈，地王不斷出現，導致土地價格仍處高位。預計下半年土地價格仍將保持較高水平，同比也將保持較高增幅。

　　其次，1-7月商品住宅銷售額同比漲近4成。1-7月，商品住宅銷售面積同比增加27.1%，增幅較上個月下降3.3個百分點，商品住宅銷售額同比增長39.9%，較上個月下降6.1個百分點。全國商品房待售面積繼續增長，住宅同比增長43.5%。7月末，商品住宅待售面積同比增長43.5%，較6月末同比增幅有所加大。主要原因是7月份房企供應較為充足，但受天氣和市場調整等原因，成交環比減少，致使市場整體供大于求，庫存有所增加。下半年隨著房屋新開工量的逐步上升，以及住宅銷售的相對平穩，預計商品住宅庫存仍將保持平穩上升態勢。

　　最后，房企資金同比增幅小幅放緩，但仍保持高位。7月房地產到位資金6.68萬億元，同比上漲31.5%，較上月減少0.6個百分點。單月新增到位資金11433億元，較6月份下降20.7%。房地產開發企業到位資金仍處近兩年半以來的較高水平。

　　從開發企業資金來源的構成分析，1-7月份，國內貸款占17.1%；利用外資占0.4%；自籌資金占37.6%，其他資金占44.9%。銷售回籠資金仍是首要來源。1-7月份，各項資金來源占比中，國內貸款和自籌資金占比均有所下滑，而其他資金占比則有所上升，主要是近期房地產企業整體銷售業績良好，利用銷售帶來的回款也增加明顯。