美房價增長創7年新高 樓市救助政策欲退

　　8月10日，美國財政部發布了奧巴馬政府7月住房積分卡，這一系統的數據被認為是全面反映美國全國住房市場的最佳證據之一。《國際金融報》記者從美國財政部獲悉，7月美國房價增長速度錄得2006年來最高水平，同時，“新止贖房”錄得2005年最低水平?！半S著住房市場的穩定，房產融資系統改革可以開始了?！泵绹课菖c城市發展部負責經濟事務的副助理部長Kurt Usowski分析，“政府應該完全退出住房市場，讓私有資本占據持續的中心地位。”

　　美國“新止贖房”的良好表現被歸功于奧巴馬多項住房救助項目，如房屋可承受契約修改(HAMP)?！叭绻麤]有HAMP，全國的止贖率必然要高得多?！泵绹斦控撠熃鹑诜€定的助理部長Tim Massad分析，“HAMP項目已經直接資助了100萬房屋所有人，同時為數百萬人設立了新標準?！?/p>

　　美國財政部發布公告認為，美國房價“強勁回升”，新房、成屋銷售雙雙穩升，美國聯邦住房金融局(FHFA)指數比去年上升7.3%，凱斯席勒二十城指數同期上漲12.2%，6月新屋銷售同比上升38%，創5年新高，成屋銷售也同比上升15%。

　　財政部表示，HAMP項目為房屋所有者長期止贖提供大量持續的經濟援助，僅在6月，120萬房屋所有者通過抵押貸款條款變更得以每月節省約3347元，這筆錢占他們此前應付款項的39%。根據美國貨幣監理署的報告，HAMP項目幫助房屋所有者降低自己的貸款犯罪率和重復違約率。

　　美國多個金融機構分析師對《國際金融報》記者強調，房屋市場對美國經濟復蘇的決定性作用，但分析師仍然對目前奧巴馬政策后美國的房屋市場表示擔憂。奧巴馬上任以來在美國全國范圍內實行了一系列振興房屋市場的項目，包括財政部此次強調的“房屋可承受契約修改、“止贖住房替代選擇”、“房屋可承受改善失業”等至少8個大型項目。

　　同時，前文所指的房屋金融系統改革中，美國政府正努力撤出政府力量，同時重建新系統，美國參議院已在致力于創立一個新的按揭系統，要求私人資本至少承擔10%的抵押貸款證券首輪損失。

　　這項改革將涉及11萬億美元的貸款融資。因此，全面改革需要數年時間。所以同時，奧巴馬強調，建立一種機制來確保30年期抵押貸款利率來穩定金融市場。近兩個月，這一利率有不斷攀升趨勢。美國抵押貸款銀行協會(MBA)最新公布的30年期固定抵押貸款利率為4.61%。

　　4.61%，對奧巴馬強調的中產階層來說太高了，目前美聯儲仍然繼續維持存款利率為0，而抵押貸款利率卻要4.61%。貸款利率上升壓制了再融資需求，導致6月的再融資指數下降。美聯儲在今年收縮QE的預期，使抵押貸款利率上升，受此打壓，今年夏季人們對抵押貸款的需求下降。