昔日“地王”高調亮相 均價7700元/㎡創片區新高

　　記者觀察

　　“N+1”戶型頻現本地樓市

　　開發商為啥都愛玩“變形”？

　　香檳國際一期開盤售罄，均價達到1.2萬元/平方米；天峰一期開盤，僅55分鐘銷售5個億；百捷·中央學府開盤成交率超過8成，均價8120元/平方米；中威·中心城開盤當天成交6成，均價7000元，創下該區域首日開盤均價的新高……

　　今年上半年，一個個熱銷的項目引爆泉州樓市。而這些項目除了開發商的品牌和實力之外，最吸引購房者的莫過于產品本身。

　　記者調查發現，在這些熱銷項目中，開發商不約而同地對居住空間設計進行變革，玩起“變形計”，紛紛推出被剛需購房者青睞的“N+1”戶型房源。

　　“N+1”戶型領跑泉州樓市

　　今年上半年，伴隨著一批實力企業的進駐，泉州樓市迎來全新的發展期。在競爭越加激烈的今天，不少房地產項目更加注重產品的研發和創新。

　　于是，“N+1”戶型在泉州樓市流行開來。這種來自于國內一線城市流行的開創性設計戶型，迅速吸引了不少剛需的客戶，成為時下最暢銷的戶型。

　　那么，什么是N+1戶型？“N”指的是產權面積內原來的房間數，“1”其實就是指開發商將戶型設計為帶有一個大面積的入戶花園或者大陽臺。由于這部分面積要比普通陽臺大出許多，因此住戶可以根據自己喜歡或需要將其變形成為一個小臥室或者書房、兒童房等。

　　“N+1戶型在國內北京、上海和廣州等城市很流行，也很暢銷，其最大特點是在高房價的背景下，盡量增加空間的利用率?！饼埡ぜ翁煜落N售經理朱飛介紹。

　　記者注意到，上半年泉州熱銷的項目，主力房源幾乎都是N+1房。例如，6月29日，位于橋南片區的百捷·中央學府推出1#、2#和3#樓，房源420套，主力房源為2+1房和3+1房。當天，該項目成交率超八成，均價8120元/平方米。

　　來自于立丹行機構發布的上半年泉州樓市報告也印證這一判斷。上半年，泉州市區熱銷產品為121—144平方米三房和71—90平方米的2+1房，其中，2+1房共計銷售1824套。

　　一步到位

　　受剛需族青睞

　　事實上，開發商不約而同地推出“N+1”戶型，吸引的目標客戶群體就是剛需購房族。而這類型戶型吸引剛需族的最主要原因，就在于可以一步到位。

　　“一期推出的戶型都是N+1戶型，而從購買的客戶群體分析，仍以剛需客戶為主，大多是晉江市區和鄉鎮的客戶?！敝型ぶ行某谴砩倘f聯咨詢專案經理周賢正介紹。

　　在晉江市區一家單位上班的王先生，最近購買了一套百捷·中央學府的89平方米的2+1房。“兩房如果是夫妻住還夠用，但是以后如果有小孩，父母親要來幫忙照顧，就要三房才夠住。”小王說，他看中就是這種戶型多出來的這一個小房間。

　　此外，據立丹行機構統計分析，在所有的2+1房中，71-90平方米和91-100平方米的2+1房最暢銷，分別銷售1093套和425套，占2+1房總銷售數量的59.9%和23.3%。

　　“71-90平方米的2+1房受剛需的購房族青睞并不意外?！庇缆H社區代理商世聯地產策劃師陳凌偉認為，這是因為90平方米以下貸款首付只需要付2成，減輕購房的壓力。

　　業內人士認為，在房地產市場競爭日趨激烈的當下，注重產品創新，已經成為樓盤搶占市場、贏得購房者的重要舉措，也是地產開發新的突圍之路。

　　提醒

　　要注重贈送面積的實用性　　

        那么，面對泉州市場上眾多的N+1戶型產品，購房者挑選時，應該注重哪些細節？

　　“購房者在看房時，最主要看贈送空間是否具有實用性?！标惲鑲ソ榻B，如果開發商有做樣板間，可以到樣板間查看相應戶型設計，再做決定。

　　陳凌偉介紹，一般在挑選此類戶型時，最好是要挑贈送面積在室內的，而不能在室外，另外，贈送地方的格局要真正能夠改成一個小房間。

　　對于消費者而言，贈送1間房子的“誘惑”無疑是難以拒絕的。不過，業內人士提醒，購買“N+1”戶型時贈送的面積并不等于產權空間，購房者只享有使用權，后期房子無論是出售還是抵押，贈送的面積并不受法律認可。