碧桂園海外兩項目 若開售預計吸金160億

　　證券時報記者馮堯徐歡

　　記者昨日從碧桂園[簡介最新動態](02007.HK)上半年業績會上了解到，該公司上半年凈利潤達到43.2億元，同比增長45%。公司總裁莫斌透露，碧桂園在馬來西亞試水的兩個項目預計將會為公司貢獻160億元收入。

　　碧桂園上半年業績顯示，該公司營業收入為269.4億元，同比增加60.7%，而該公司實現凈利潤則為43.2億元，同比增長45%。碧桂園方面透露，上半年收入增幅顯著，由于加大銷售力度所致。

　　據記者了解，自從莫斌擔任碧桂園總裁后，碧桂園便發動了“全員營銷”，營銷部所有員工、橫向部門、廣大業主、外拓人士，即使是非碧桂園員工，只要是經手或推薦賣出了碧桂園的房子都能獲得提成?！皩τ诋a品的去化率，碧桂園有自身的規定，即‘新盤開售789’，第一次推出的時候有80%的推貨量，一周去化達到70%，一個月內達到90%，但基本的底線是60%?！蹦筇寡?。

　　從新盤推出量來看，與其他房企相比，碧桂園上半年推盤并不多。公司方面透露，上半年僅推出7個全新項目，均位于廣東省外。莫斌向記者透露，下半年公司將會有17個新盤項目入市，也加大度假產品推出的比例。

　　不過，碧桂園上半年凈利潤率出現下滑，與去年同期的17.74%相比，今年上半年凈利潤率下滑至16.01%。莫斌解釋，該情況存在暫時性，僅僅是受到了產品結構調整的影響。莫斌稱，從原來以別墅為主調整為現在以洋房為主，產品類型的變化是導致毛利率整體下降的主要原因。

　　盡管凈利潤率有所下滑，碧桂園的該項指標在行業中仍不低，這得益于該公司的低成本拿地。碧桂園一位高層人士坦言，公司拿地所用資金占其綜合成本比例僅為10%左右。據悉，碧桂園上半年斥資90億元拿地，購買土地面積約1297萬平方米，以此計算，其平均價格為695元/平方米。

　　作為“出?！钡氖着科螅坦饒@海外項目預計今年也將進入收獲階段。目前，碧桂園在馬來西亞共有3個項目。該公司透露，其中有兩個項目分別將在8月及11月推出，其中位于馬來西亞新山、毗鄰新加坡的碧桂園金海灣[最新消息價格戶型點評]將率先推出。

　　莫斌表示，目前項目各項配套已經完成，如以現時計算貨量價值，約160億元人民幣。碧桂園方面坦言，盡管項目目前尚未開售，但預計中國內地買家有可能會占到50%左右。

　　此外，莫斌還透露，除了馬來西亞的市場以外，碧桂園對其他東南亞市場、甚至歐美市場也在進行研究?！爸灰泻线m的土地，碧桂園都會去嘗試。”莫斌稱。