萬科房地產業務毛利率微降

　　晨報訊(記者許諾)昨日晚間，萬科[簡介最新動態]A(000002)、萬科B(200002)公布半年報，上半年公司實現結算面積388.4萬平方米，實現結算收入406.3億元，同比分別增長47.2%和34.4%；實現營業收入413.9億元，同比增長34.7%；實現凈利潤45.6億元，同比增長22.3%。

　　報告顯示，上半年萬科房地產業務的結算均價為10461元/平方米，較2012年同期下降8.7%；房地產業務毛利率為23.8%，較2012年同期下降2.7個百分點；結算凈利率14.1%，較2012年同期下降0.1個百分點；資產負債率達到79.63，比年初上升1.31%。不過上半年公司全面攤薄的凈資產收益率為6.84%，比去年同期上升0.08個百分點。

　　報告還表示，公司將繼續堅持面向自住購房者、以中小戶型普通商品住宅為主的產品定位，積極促進銷售。萬科上半年累計實現銷售面積716.4萬平方米，實現銷售金額836.7億元，同比分別增長18.9%和33.8%。所銷售的住宅中，90%為144平方米以下戶型。

　　隨著今年上半年房地產熱潮的到來，萬科上半年開工和竣工面積出現大幅上漲。上半年公司實現開工面積919萬平方米，相比去年同期增長96.3%，完成年初計劃的55.6%。實現竣工面積432萬平方米，相比去年同期增長76.9%，完成年初計劃的33.5%，預計全年實際竣工面積基本符合年初計劃。

　　萬科旗下的未竣工項目也出現增長。截至報告期末，公司合并報表范圍內尚有1603萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約1766億元，較上年末分別增長18.3%和22.9%。

　　此外，報告顯示，萬科2013上半年經營活動產生的現金流量凈額銳減447.35%，或與上半年頻頻出手拿地有關。