上市房企再融資 有無保障房項目或成關鍵

　　華龍網訊(記者趙鵬)上市房地產企業再融資這只“靴子”近日終于落地：8月1日晚間，新湖中寶[簡介最新動態]推出了募資金額達55億元的非公開發行預案，用于上海棚戶區改造項目；8月2日，新湖中寶開盤封于漲停；但昨日，新湖中寶的上漲勢頭大減，收盤時僅小漲了1.92%。

　　有分析人士認為，此前業界傳出的“上市房地產企業再融資全面開閘”的消息很可能是被“誤讀”了，現在說“全面開閘”或許言之過早。

　　記者注意到，根據新湖中寶的公告，其所募資金均將用于棚戶區改造項目。前不久，國務院辦公廳發布了《關于加快棚戶區改造工作的意見》，《意見》提出，在2013年至2017年5年時間里，共計要改造各類棚戶區1000萬戶，改造城市棚戶區800萬戶。

　　“我們的初步判斷是，房地產企業的再融資，短期內并不會全面開閘，可能只會以個案形式出現，而且支持保障性安居工程將是主流，包括改造棚區在內。因此，對于那些有再融資需求的房地產企業來說，有沒有保障房開發項目，可能會是能否通過再融資的一個重要依據。”光大證券重慶營業部營銷總監姜晞昨天如是說。

　　海通證券投資顧問翁玉洋同樣認為，相對而言，有保障房建設項目的房地產企業更符合目前的政策導向。

　　記者了解到，A股市場上，除新湖中寶外，有保障房概念的房地產上市企業主要還有：福星股份、云南城投[簡介最新動態]、天房發展[簡介最新動態]、棲霞建設、城投控股等。從股價走勢來看，這些有保障房概念的房地產股近期均是連續幾個交易日上漲，漲幅比較猛的福星股份，在8月2日大漲了6.05%，云南城投緊隨其后，上漲了5.36%。

　　不過，這些個股在昨天均出現了上漲疲軟的態勢，其中，福星股份微跌0.66%，云南城投則微漲0.55%。