廈月底兩塊商住用地拍賣 或催生片區新“地王”

　　本月27日，廈門島外地區將有兩塊商住用地進行公開拍賣，這兩宗地塊編號為H2013P04、T2013P04，分別位于海滄區和同安區，主要用途為城鎮住宅、批發零售商用。

　　考慮到上半年廈門土地市場“供不應求”，業內人士認為，此次拍賣的這兩宗商住地塊或稍解下半年土地買方市場之“渴”，甚至有望再創樓面價新高。

　　土地市場之“渴”

　　上半年，廈門土地市場供應量跌至谷底，其中商住用地僅出讓了同安和翔安的2宗地塊，成交的土地總面積只有17.5萬平方米，總建42.0萬平方米，與同期相比減少了64.5萬平方米，而島內則繼續保持著“零出讓”的局面。與驟降的土地供應量相比，上半年的廈門新建住宅銷量卻達到了360多萬平方米，這“一冷一熱”成為廈門市房價上漲的因素之一。

　　此次島外兩塊商住用地拍賣，或稍解下半年土地買方市場之“渴”。據介紹，T2013P04地塊位于同安區銀湖中路與雙橋東路交叉口東南側，這宗土地的面積稍小，僅10321平方米，總建筑面積24650平方米；另一宗H2013P04地塊位于海滄區灌新路與馬鑾灣大道交叉口東南側，土地面積較大，達到了172659平方米，總建筑面積374000萬平方米。

　　片區新“地王”？

　　上半年放緩的土地供應，不僅造成市場一地難求，也使區域“地王”頻現。上半年的兩幅商住地塊成交樓面價分別為5331元/平方米(同安)、7020元/平方米(翔安)，平均溢價率123%，均刷新了所在行政區此前土地出讓的最高單價紀錄，當之無愧地成為片區新“地王”。

　　此次拍賣的這兩宗商住地塊會不會再次創下樓面價新高？業內持興趣者高。一業內人士認為，兩大因素將推動新“地王”出現：一是市場供小于求的態勢，土地放量趨緩，使得開發商的土地儲備趨緊；二是廈門作為準二線城市，近幾年吸引了眾多大牌房企進駐，加上本土強勢開發商，廈門又是一個體量較小的城市，各企業之間的競爭可以說是非常激烈，表現在競拍拿地上往往是毫不手軟。

　　尤其是在經歷了2012年海滄區商住用地“零”供應后，兩宗地塊中的海滄馬鑾灣片區H2013P04地塊對于開發商可能更有吸引力，如今海滄區的樓房均價已升至15000元/平方米，在即將到來的拍賣會上，海滄的這塊商住用地極有可能成為片區新“地王”。

　　(來源:東南網)