房產稅對沖再融資 地產行情很猶豫

　　昨日，上證綜指低開高走，站上2050點，板塊全線飄紅。但是，在房地產稅擴大試點范圍消息的影響下，房地產板塊漲幅相對落后。

　　Wind資訊數據顯示，申萬房地產指數昨日早盤低開，盤中最低探至2579.04點，午后指數出現回升翻紅，收于2625.65點，單日上漲0.76%，在申萬23個一級行業指數中排名最末。雖然漲幅落后，但整個板塊的成交還算活躍，昨日申萬房地產板塊的成交量達到81.31億元，在所有板塊中排名第八。

　　個股方面，美都控股[簡介最新動態]開盤后股價持續拉升，午后封上漲停。泰禾[簡介最新動態]集團、京投銀泰、中弘[簡介最新動態]股份漲幅超過5%，分別為7.14%、6.84%、5.02%。招保萬金四大地產龍頭股表現稍顯疲軟，漲幅均不超過2%。

　　7月30日召開的中共中央政治局會議上，房地產“調控”未有提及，關于行業的新提法是“促進房地產市場平穩健康發展”，這也被業內視為中央釋放出來的松綁信號。新湖中寶、海印股份接連發布定增預案，在房地產再融資開閘的預期下，申萬房地產指數當日上漲1.69%。而昨日，房地產稅擴大試點范圍的消息，又讓房地產板塊的走勢變得撲朔迷離。

　　不管是房地產稅擴容還是再融資重啟，多家券商都認為影響有限，地產股近期的上漲是估值修復的過程。國泰君安認為，房產稅短期影響有限，而長期有效機制的建立可進一步打開板塊估值空間，壓制地產板塊估值的是政策不確定性和持續調控。

　　長江證券認為，再融資有條件放開對房地產行業的標志性意義大于實質性意義，說明地產調控機制正在發生轉變，但是行業本身并不會受到太大沖擊。這主要是因為符合再融資條件的上市公司可能并不多，并且棚戶區和保障房建設天然存在著周轉慢和毛利低的缺陷，龍頭開發商不太可能深度參與。再融資有條件放開已經在市場預期之內，并且對行業基本面的影響并不大，因此不構成地產行情反轉的理由。

　　從房地產企業已公布的半年報來看，電子城、冠城大通、華夏幸福、保利地產上半年利潤與去年同期相比，均出現不同程度的增長。業績預告方面，招商地產、華僑城[最新消息價格戶型點評]A、中糧地產、世榮兆業等22家房地產企業上半年業績預增，鐵嶺新城、世榮兆業、南國置業等則預計增長幅度較高。