房地產再融資暫無新口徑

　　新湖中寶的定增預案近日引發房地產再融資開閘猜想，對此，證監會新聞發言人上周五表示，對房地產再融資有關問題，沒有新的口徑；但近期有關報道中的棚戶區改造和國務院相關文件中調控的住宅范疇不一樣。

　　證監會新聞發言人強調，證監會仍然堅決貫徹房地產調控國五條政策，涉及居民住房項目的房地產企業再融資仍然被嚴格限制。證監會需要依據國土資源部出具的認定意見來對這些再融資進行行政審核。

　　從證監會上述表態可以看出，事實上房地產企業開閘與否的決策權并不在證監會。決定具體每一家企業再融資申請進程的權力在住建部，而整體調控政策的把握則需要國務院定調。

　　新湖中寶8月2日推出定向增發方案，該公司計劃融資55億元，投向上海棚戶區改造項目。據了解，這是房企再融資被叫停三年以來首單再融資。

　　今年以來，房地產行業頗不平靜，利好與利空密集交織。該板塊個股不斷出現脈沖式行情。進入7月份，已有多家A股上市房地產企業因“籌劃與公司相關的重大事項”停牌，如宋都股份、金豐投資、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等。如此集中停牌，令市場猜測房地產行業是否已經嗅到政策轉向的氣息。

　　業內人士認為，房企再融資有條件開閘，是中央對房地產調控“有保有壓”態度的表現。而城鎮化、棚戶區改造，正是中央穩增長戰略的重要抓手，亦得到了中央層面的支持。

　　興業證券研究員趙振毅指出，新湖中寶的發行方案尚待獲得公司股東大會的審議批準并向證監會申報核準，如果方案得到放行，將形成市場對于涉房融資整體開閘的預期，恢復上市公司再融資功能對于A股上市房地產企業持續發展、擴大經營規模的意義重大，在房地產板塊估值一直受到壓制的背景下，預計將引發一輪重估。