房企再融資打響第一槍 政策利好或成地產股催化劑

　　8月2日，新湖中寶公布再融資預案，這是三年來上市房地產企業的首單再融資。雖然同日證監會新聞發言人再度表示，關于房企再融資政策口徑并無變化，但新湖中寶的定向融資預案還是讓房企再融資有條件開放的預期再度增強。當日，地產板塊應聲領漲。

　　專家認為，近期房地產頻現利好政策，短期內這些利好將刺激房地產板塊穩步上漲。

　　首單房企再融資方案出爐

　　新湖中寶2日公布再融資預案，該公司擬以不低于3.07元/股的價格定向增發不超過17.91億股、募資不超過55億元，用于上海兩個棚戶區改造項目，這是上市房企三年來首單再融資。

　　2013年6月26日，李克強總理在國務院常務會議上提出，要研究部署加快棚戶區改造，促進經濟發展和民生改善的政策。會議決定，要進一步增加財政投入，引導金融機構加大對棚戶區改造的信貸支持，鼓勵和引導民間資本參與棚戶區改造。

　　新湖中寶公告披露，該募集資金投向符合目前國家加大對棚戶區改造信貸支持這一政策導向。

　　上海某券商策略分析師認為，新湖中寶的案例意味著未來房企的再融資將有條件地開閘，特別是對棚戶區改造等保障性住房項目的標的開閘。

　　房企再融資有望開閘

　　盡管新湖中寶已正式公布再融資方案，但其方案尚需獲得公司股東大會批準以及證監會的核準。市場分析認為，若證監會批準該發行方案，這將意味著房地產再融資將正式開閘。

　　然而，證監會新聞發言人8月2日公開表示，“證監會關于涉房上市公司再融資政策的口徑沒有變化?！?/p>

　　據了解，證監會上一次對放開房企再融資的表態可追溯至6月28日。當時回應口徑如下：“根據國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知和2013年關于繼續做好房地產市場調控工作的通知的規定，對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業，將暫停上市、再融資和重大資產重組。我會堅決貫徹執行國務院文件規定，對于房地產企業是否存在違反國務院有關規定的情形，我會在進行相關審核時，將依據國土資源部的意見來進行認定?！?/p>

　　“證監會一直在接收材料，但要經國土資源部意見征求的程序?！币晃环科蟾吖鼙硎?。

　　國金證券財富管理中心分析師黃岑棟認為，新湖中寶的定增方案已明確募資投向將是棚戶區的改造項目，這可能將成為之后房企再融資投資方向的約束條件?！拔磥肀O管層即使放開上市房企再融資，對募資投向的監管也會非常嚴格?！?/p>

　　或成地產股上漲催化劑

　　市場普遍認為，房地產企業再融資一旦重啟，地產板塊將迎來持續反彈行情。中投證券房地產行業分析師李少明表示，放開房企再融資將有利于板塊業績的釋放和反彈的持續。

　　7月以來，隨著房地產企業再融資重啟預期的不斷升溫，上市房企掀起了停牌潮。公開信息顯示，從7月1日至今，已有宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份和中弘股份等多家公司因“籌劃重大事項”而停牌。7月4日-5日，一則再融資將放開的傳聞更是引發了地產板塊強勁反彈。申銀萬國數據顯示，2天內，地產板塊相對滬深300指數的相對收益率高達4.0%。

　　本周，房地產利好政策更是接連出臺。在新湖中寶公布再融資方案的前一天，政治局會議公報要求，“促進房地產市場平穩健康發展”。當日，房地產板塊盤中亦現大漲。

　　黃岑棟將其解讀為，今后中央政府將逐漸淡化對房地產市場的行政調控，這在短期內顯然將利好上市房企。