下半年房地產調控料不加碼

　　7月30日，中央政治局會議關于房地產的表述為“促進房地產市場平穩健康發展”，未見“調控”字眼。這引起公眾和業內專家對未來房地產政策走向的猜想。

　　有分析人士認為，短期來看，至少在今年下半年，房地產調控料不會加碼，但限購、限貸等政策也不會退出，以防止房價大幅反彈。而從中長期來看，房地產政策的最核心內容是建立行業健康平穩運行的長效機制，尊重市場規律，減少行政干預。

　　2013年上半年，樓市可以用一個“熱”字來形容。“新國五條”及細則出臺欲狙擊房價，但市場并未因此退燒，一二線城市房價漲勢仍然不改，房地產投資和房企銷售持續向好。在拿地大戰中，“不差錢”的房企們競爭激烈，各地“地王”頻出。

　　此次中央政治局會議要求“積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展”，而未提房地產調控。市場人士認為，這意味著房地產調控最嚴厲的時期已經過去，決策層的表態對房地產行業是重大利好。7月31日，房地產板塊應聲大漲。

　　眾所周知，房地產對整個國民經濟影響是相當大的。上半年經濟數據顯示，房地產仍是穩增長最重要的抓手之一，因為中國經濟現階段還是靠投資拉動增長，房地產在投資中占的比重接近40%-50%，它對其他各個行業的拉動作用都相當大。想釋放有效的消費能力，房地產市場保持穩定增長是必要的前提。因此，全年經濟增長要達到預期目標，下半年房地產調控預計不會有加碼的可能。

　　現在房地產市場的主要問題是住房供求市場區域發展不平衡，一二線城市與三四線城市的分化日益加劇。中央沒提房地產調控，并不代表限購、限貸等政策將全面退出。目前，一二線城市樓盤銷售和土地市場持續火爆，市場供需矛盾沒有根本改善，房價上漲的動力依然很足，若此時取消限購、限貸政策，房價必然會報復性反彈，整個樓市存在失控風險。這是決策層不愿意看到的情形。

　　事實上，未提調控也并不是說房地產不需要調控，而是決策層的調控思路已從行政手段打壓房價轉到建立房地產調控長效機制、尊重市場規律的方向上來。

　　自從2003年中央把房地產作為國民支柱產業以來，據不完全統計，發布與房地產直接相關的宏觀政策達到43次，核心目的就是調控房價。但十年來的調控并未使房價下降，反而陷入“越調越漲，越漲越調”的怪圈?？陀^來講，過去的調控主要方式就是壓制需求、減少供給，以達到控制房價的目的。但從市場規律角度看，房地產的調控要達到預期效果需要保持供需平衡。從本屆政府的一系列表態來看，房地產調控未來會更多關注供應方面，滿足人民群眾的自住需求。調控措施也會采取一些更市場化的手段，比如說房產稅。

　　而且，房地產市場并不是一個全國統一的市場，帶有很強的地域特點。各個地區應根據各自不同的情況，采取一些具體的措施，這樣，可能會對房地產行業的正常發展會更有利。