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近日中國人民銀行宣布,從7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制,取消金融機構貸款利率0.7倍的下限,由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平。這一政策對成都樓市影響幾何?為此,成都晚報記者實地采訪了解到,類似的市場化調節手段,未來將引導樓市回歸市場競爭,優勝劣汰。
個人房貸利率維持9%
本次取消金融機構貸款利率0.7倍的下限的同時,央行對個人房貸基準利率無調整。成都晚報記者從成都各大銀行了解到,目前成都個人貸款基準利率維持9.0%左右,暫無任何調整。對此,RET睿意德高級董事王玉珂認為:相比而言,房地產行業資本杠桿化率通常較高。考慮到居住關切民生,政府仍然謹慎地采取差別化政策,對現有貸款浮動利率不做變動。這表明目前房地產調控形勢依然嚴峻,管控仍將成為未來一段時間的政策取向。
未來樓市回歸市場競爭
新政十余天里,成都樓市成交基本上保持了穩定增長態勢,據正合地產提供的市場周報(7.22—7.28)數據顯示,本周(7.22-7.28)市區商品住宅備案成交17.16萬平米,環比小幅上升4.13%。
王玉珂分析表示,隨著房地產市場價格趨于平穩,預計包括限購等行政手段也將逐漸淡出,代之以房地產稅收等市場化調節手段,未來房地產行業也終將回歸市場競爭層面,這也有利于房地產行業的優勝劣汰。
對于商業地產而言,央行這一政策不僅推動實體經濟發展,也有利于中小企業獲得金融支持,未來也將增加市場對于商業、辦公物業的有效需求。成都晚報記者陳利