應對地產變局 房企拓展融資渠道

　　“企業融資難是個世界性難題，要解決融資問題，主渠道還是銀行。不過同時也有很多開發商找民間資本，民間資本大部分不做債券融資，只做現房抵押，作為長期資本運作，民間資本是有缺陷的?！边@是銀行家聯盟秘書長王政在近期舉辦的2013房地產總裁沙龍夏季論壇暨房地產總裁沙龍第22次活動上指出的。

　　就房企融資現狀，銀行家聯盟秘書長王政還指出，數據顯示，在整個金融行業中，銀行所占份額達90%，其他信托、證券、保險等只占10%。信托與房企關系較大，包括萬科[簡介最新動態]、綠城[簡介最新動態]等都做了很多信托，目前解決房企資金有以下渠道，一是信托，二是房地產資金，還有一個是第三方財務管理機構等。

　　王政認為，很多開發商找民間資本，民間資本大部分不做債券融資，只做現房抵押，幫著過個橋、救個急，但作為長期資本運作，民間資本是有缺陷的。房地產基金類型基本與信托差不多，但它可能是有股權的形式進去，拿回報，實際上也是借錢。他還認為，目前在股市低迷之時，推出了一些新方案，如中小企業私募債、券商資管計劃和基金子公司等，而最近較流行的資產證券化是很有潛力的，國外有成功先例。

　　上海佘山紫園副總裁周國平認為，房地產公司要開發必須要融資，現在央企融資平臺較多，但對民企和外企這方面管得較嚴，如果走房產基金信托這條路，則融資成本比較高。但房企不用太害怕，因為國家已明確，若干年內必須完成房地產稅的改革和增值稅改革，這對早期拿地的房企來說是個利好。星河灣[最新消息價格戶型點評]上海公司總經理魏愛國的觀點代表了眾多與會者的心聲。他說；“我們在金融、產品和管理方面做了很多創新，只有不斷創新提高產品品質才能贏得市場。我們堅信房地產行業是國家的支柱行業，希望這個行業能夠健康的發展，為社會創造更大的財富，為民眾提供更舒適更優美的居住環境。”