標桿房企重回一線城市搶地 土地日漸緊缺

　　近日,中原地產研究中心監測數據顯示,截至7月25日,十大標桿房企權益購地293億元,購地金額創年內新高,將502萬平方米土地收入囊中。其中,引起市場關注的一點是,房地產企業重回一線城市趨勢明顯,新增購地城市三、四線城市占比為0。對此,中原地產研究部總監張大偉分析認為,拿地趨勢集中一、二線城市,主要是因為2012年以來整體市場發展不均衡,三、四線城市庫存積壓過多,需求難以上漲。而一、二線城市則領漲市場。記者王荔玨

　　一線城市樓市火爆土地日漸緊缺

　　房企人士坦言,房企搶奪一線城市的土地,是因為在一線城市開發利潤高,去貨速度快。根據國家統計局公布的6月70個大中城市房價數據顯示,6月房價同比漲幅排名前四位的就是“北上廣深”四大城市,其中廣州漲幅16.5%、深圳漲幅15.7%、北京漲幅12.9%、上海漲幅11.9%,一線城市再次成為本輪樓市調控中回升最快,也最為火爆的城市。

　　北京在7月份的傳統市場淡季仍出現多個樓盤集中“日光”的現象,且均為一次性推出千套房源的大盤;同樣地,廣州多個“剛需”盤也頻頻出現“日光”,這直接印證了市場需求的真實存在。

　　與此同時,先知先覺的大房企更多的是明顯感到了“面粉”的稀缺。舉例而言,在深圳土地市場,今年上半年就僅有光明新區在1月份出讓了一塊居住用地,起始價為8億元,土地成交價高達14.1億元,接下來一直到8月份,再無居住地可賣。

　　正是面對著“面粉”供應如此的緊缺的市場,才導致了深圳的標桿房企如萬科、佳兆業等紛紛出手其他的一線城市并屢創地王。5月23日,佳兆業以79865萬元的最高限價競得廣州白云區一地塊,折合樓面價達24168元/m2,此價格與周邊樓盤售價相近。而在這之前的近半個月時間里,佳兆業為搶地已猛砸超55億元,其中還包攬了一塊廣州“地王”,引得多方直呼“佳兆業太瘋狂!”

　　7月3日,上海萬科盈江投資管理有限公司聯合上海張江(集團)有限公司以48.7億元摘得上海浦東新區張江高科技園區中區地塊,溢價率高達132%,令上海年內總價土地出讓紀錄在一周內再度被刷新。7月8日,萬科以6.03億元獲得廣州荔灣區珠江隧道口以西的商業金融地塊,樓面均價達19638元/m2,刷新荔灣區此前廣鐵南站地塊17203元/m2的樓面價紀錄。

　　廣州或成房企爭地主戰場

　　除了深圳大房企之外,廣州本土企業、十大標桿房企之一的恒大地產也有明顯回歸一線城市的舉措。7月3日,恒大地產以35.6億元投得北京昌平區沙河鎮一居住用地,恒大的首次進京拿地被業界視為品牌房企實施戰略轉移,重新回歸一、二線城市的“加強信號”。而在此之前,恒大很少涉足一線城市。有資料顯示,2011年,恒大新增土地儲備有61%在三、四線城市,其余都在二線城市,一線城市并沒有新增項目;2012年,恒大71%的新增土地儲備在二線城市,三、四線城市土地儲備占比只有28%,一線城市也就只有廣州新增了1個項目。

　　而頤和地產近日透露,集團在近日于沈陽市渾南新區出手7.64億元拿下9個地塊。而這也是頤和地產今年以來第四次在土地市場有大動作,其余三個地塊分別位于浙江湖州、杭州和湖南郴州,總投資額近200億元,未來的產品類型仍將以旅游度假型房屋為主。

　　有業界人士表示,“三、四線城市供應巨大與其現實需求和經濟總量形成強烈反差,建好了賣不出去,這是導致開發商紛紛調頭投向安全邊界高、需求旺盛、賣得起價的一、二線城市的關鍵所在。”事實上,把錢砸在三、四線城市,結果樓沒法賣的教訓讓房企對三、四線城市望而卻步。最典型的個案是,2011年,在穗、京、滬都所向披靡的星河灣在有“鬼城”之稱的三線城市鄂爾多斯推出了第一批1900套房源,但開盤一年半僅售出了300套左右的單位,而且還是在精裝改毛坯,價格“腰斬”的前提下售出的。有了星河灣前車之鑒,因此,在“面粉”緊缺的市場現狀下標桿房企把戰略重點轉移到可快速創造業績的一線城市也就不難理解了。業界人士認為,今年,招商、金地、恒大要實現千億的銷售目標,只有進一步加大在一、二線城市的布局,才能確保沖線。日前,招商地產的相關人士就坦言,盡管目前招商地產在廣州的項目只有一個,但廣州的發展前景大家有目共睹,未來招商地產將增加在廣州開發的項目。

　　招商地產的這一發展思路或許代表了許多標桿房企的想法。畢竟,廣州被視為是投資最穩妥的城市。日前,中國房產信息集團發布的《2013年中國城市房地產發展風險排行榜》就顯示,風險最大的城市主要集中在三線城市,而上海、北京、廣州成為我國房地產風險排名倒數三位的城市。