吃定心丸地產板塊應聲大漲

　　羊城晚報訊記者嚴麗梅報道：7月30日中共中央政治局召開會議，分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作，會上關于“促進房地產市場平穩健康發展”的一句提法，被市場解讀為是給房地產行業吃了一顆定心丸，沒有利空就是利好。為此，滬深兩市房地產板塊昨日應聲大漲，截至收盤，板塊整體漲幅達1.79%，位居各板塊前列。

　　地產調控政策底已成

　　由于自今年2月“新國五條”出臺以來，新一屆政府一直沒有明確房地產市場調控舉措，因此，此次會議將如何定調未來房地產市場發展，各方均極為關注。因為在去年12月召開的中央政治局會議，在研究2013年全年工作時，會議明確表示要“加強房地產市場調控和住房保障”。但從此次政治局會議的表述看，再無“調控”一說，而是要“促進房地產市場平穩健康發展”。

　　浙商證券在研究報告中指出，“促進房地產市場平穩健康發展”是新一屆領導人對于房地產業首次正面的表態，并判斷面對宏觀經濟下滑的現狀，房地產調控的政策底已成，年內緊縮性調控政策出臺的幾率極低。

　　民生證券研究院副院長管清友的理解是，這是中央首次明確對房地產的態度，強調平穩健康發展屬中性立場。沒有提及對房地產市場的調控，對行業而言即是好消息。

　　受這種市場普遍認為對房地產板塊偏利好的判斷，昨天，地產板塊開盤即大漲超過3%，之后一度大漲超過4%，但隨后很快回落，截至收盤，該板塊整體漲幅為1.79%。個股方面，140多只房地產個股中，超過100多只個股飄紅收盤，其中順發恒業、黑牡丹、大名城早盤即一字漲停至收盤，金地集團[簡介最新動態]、綠景[簡介最新動態]控股、保利地產[簡介最新動態]等17只個股漲幅超過3%。

　　兩類公司優勢更突出

　　方正證券分析師周偉認為，政府對地產行業的態度緩和，有利于整個板塊的估值提升，在主流地產股業績持續增長的背景下，尤為顯現地產板塊具有投資價值。

　　浙商證券分析師戴方給出了“看好”的投資評級，其理由是：從短期看，行業的政策底、行業的估值底以及行業業績的高保障率；從中期看，房地產行業市場化改革的制度紅利釋放值得期待；從長期看，以人為核心的新型城鎮化，開創房地產行業未來20年的發展空間。建議關注全國化布局的榮盛發展、金地集團，區域龍頭的金科股份、冠城大通、濱江集團、福星股份。

　　申銀萬國分析師韓思怡認為，短期看，下半年受制于中性略偏緊的貨幣環境，地產行業銷售難超預期，制度紅利釋放將成為估值修復的主要催化劑；長期看，在政策的市場化進程中，地產行業政策屬性減弱、商業屬性增強，逐漸回歸健康生態，兩類公司優勢將更突出：1、開發類公司中，成本及費用控制能力強或改善明顯，龍頭公司負債水平穩健或正在下降、業績增長相對穩定的龍頭企業，優勢將更為突出：萬科、金地集團、保利地產、招商地產、榮盛發展、華夏幸福等；2、積極探索新型商業模式的公司：南國置業、世聯地產、華僑城[最新消息價格戶型點評]等。