水皮：房地產調控回歸中性 調空不能和市場對著干

　　據經濟之聲《交易實況》報道，中共中央政治局昨天召開會議，分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作。一段時間以來，市場高度關注這個會議會傳出什么樣的信息，中央對下半年的經濟工作會這么定調?，F在會議開了，信息也傳出來了。很多人首先看到的是，會議提出，促進房地產市場平穩健康發展。而我們知道，關于樓市調控，我們之前常常聽到的是：“遏制房價過快上漲”、“促進房價合理回歸”等等。

　　自從2003年中央把房地產作為國民支柱產業以來，據不完全統計，發布與房地產直接相關的宏觀政策達到43次。

　　2005年3月，國務院出臺八點意見穩定房價，房價調控大幕開啟，包括高度重視穩定住房價格，將穩定房價提高到政治高度，建立政府負責制等等。 2006年5月，國六條出臺，又一輪措施出手。

　　2010年1月，國務院出臺"國十一條",其中包括：嚴格二套房貸款管理、首付不得低于40%、加大房地產貸款窗口指導等等舉措。

　　2011年1月又公布新的“國八條”，把二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍。再后來是我們耳熟能詳的“國五條”。

　　華夏時報總編輯水皮對此作出分析點評。

　　水皮：近十年來，無論是老“國八條”、新“國八條”，還是“國六條”“國五條”等等，房地產政策出了很多，但核心就是兩個字--調控。這次提出促進房地產市場平穩健康發展。是不是房地產政策發生重大變化？

　　水皮：房地產對整個國民經濟影響是相當大的，因為中國經濟現階段還是靠投資拉動增長，房地產在投資中占的比重接近40%-50%，它對其他各個行業的拉動都相當大。想釋放有效的消費能力，房地產市場保持一定的穩定繁榮是必要的前提。

　　這一次對房地產的描述出現了一個很大的變化，從2010年以后國八條、國五條、國幾條，主要給市場傳遞打壓房地產行業的印象和概念，和以前說的要防止房價過快增長的政策基調是不一樣的，現在又恢復到促進平穩健康發展應該是中性的回歸。

　　調控不能和市場對著干，這是基本常識。如果認為政府調控能夠改變趨勢，那就錯了，市場就無效了。所以，得尊重基本規律，價格由什么決定的，供求決定的?，F在土地供應增加了，但是房價沒回歸，土地增加之后會有傳導過程，這和以前土地供應收縮不一樣。以前的調控中有一點是壓制消費，不供地，甚至很多樓盤為了避免高價不開盤，造成了市場的供應量反而偏緊，導致供不應求，價格上漲。

　　這個政策對A股房地產板塊是一個相對利好的消息，因為前期給市場傳導的都是打壓的信號，現在對房地產只是有了客觀的認識。而且，顯而易見在今后城鎮化的過程中，還希望房地產行業發揮健康運營的作用。