“年中定調”未提樓市調控：地產股上漲 專家存分歧

　　中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作。其中房地產方面，會議要求“積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展?！币笾胁⑽疵鞔_提及房地產調控，這是否意味著調控方向的轉變？于是在各方猜測中，昨天多只地產股上漲。對此，有專家分析指出，當前房價上漲壓力很大，調控政策不具備放松的條件。

　　會議未提“房地產調控”地產股大漲

　　7月30日，中共中央召開政治局會議，分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作。據了解，會議對下半年的財政政策、貨幣政策、農業發展、對外貿易、房地產市場以及民生方面做出多方部署。其中對房地產市場的會議要求是，“積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展?！?/p>

　　不過，值得注意的是，本次會議僅僅提及“促進房地產市場平穩健康發展”，以往會議經常會提到的“堅持宏觀調控”并未提及，是否意味著高層對房地產市場態度的轉變？受此影響，昨天多只地產股上漲。據證券日報網消息稱，7月31日房地產板塊暴漲，順發恒業、大名城、黑牡丹漲停、榮盛發展漲逾7%，中天城投、招商，華夏幸福、萬科，A等個股漲逾6%，金地集團漲逾5%。

　　為此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭撰文指出，只提“促進房地產市場平穩健康發展”，而不提房地產調控，背后的含義耐人尋味。這一提法看似中性，實則隱含對市場的利好信號。但是，住建部政策研究中心原副主任王玨林對中新網房產頻道表示，沒有提及堅持房地產調控，并不等于放棄調控。王玨林認為，現在房價上漲壓力很大，今年上半年一線城市房價上漲很快，調控政策現在不具備放松的條件。

　　另外，“并不是全國的市場都那么好，三、四線城市、西部城市市場仍存在‘消化不良’的現象。由于前兩年開發項目過多，量太大，但是消費能力達不到，所以調控不能放松，對房價漲幅過高的城市調控應該更嚴格一些、落實更到位一些。”王玨林說。

　　專家觀點不一牛鳳瑞：城市化需要房地產

　　針對本次中央政治局會議對房地產市場的相關要求，中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞表示贊成，認為這是“中央高層對房地產調控政策的理性回歸?，F在中央這種提法應該是符合中國的實際的，也是必要的?！?/p>

　　牛鳳瑞對中新網房產頻道表示，中國房地產市場十年來調控效果并不理想，新一屆政府換屆后，對房地產調控問題和市場問題少有表態。此次會議要求的提出，“不再強調過去的堅持調控不動搖，不再把房地產作為一個異己力量來對待，本次會議要求促進房地產市場健康穩定發展是一個向好的界定，反映了中央對房地產認識的改變。”牛鳳瑞說。

　　另外，北京師范大學房地產研究中心主任董藩昨天也在其實名微博發表了看法，“昨日政治局‘促進房地產市場平穩健康發展’的表態，無疑是經過內部討論，謹慎提出的。此表態的變化等于面對打壓帶來的系列副作用和GDP下滑的無奈，重新低調地承認了房地產業的主導、支柱和先導產業的地位，市場將受到普遍鼓舞，一、二線城市上揚趨勢將強化，也利于消化三、四線既有的過大供應?！?/p>

　　昨天，《新京報》援引中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一的觀點稱，“本次中央先提‘以人為核心的新型城鎮化’，其次才提房地產，這給一些地方政府和房企敲響警鐘——本輪城鎮化不會再是‘房地產化’?！标P于城鎮化與房地產的關系，牛鳳瑞認為，“房地產的市場問題首先取決于城市化進程，城市化進程提供了旺盛的房地產需求?！彼f：“城市化進程是中國社會經濟發展必然的方式，也是我們實現社會主義現代化的必由之路，如何將城市化的過程變為現實，沒有房地產業的健康穩定發展作為支撐，恐怕都是空話?！?/p>