美房地產股與房價相關性很高

　　有人說，買不起房就去買房地產股票，這句話在美國尤其適用。中國房地產股的股價與大盤的相關度遠高于與房價的相關度，美國房地產股與房價的相關性卻很高。

　　按照收入計算，帕爾迪是全美最大的住宅建筑商。在次貸危機爆發之前，美國房地產市場一片繁榮，帕爾迪股價在業績最好的2005年達到了最高48.23美元。在次貸危機爆發后，美國房價暴跌，公司股價跌到了2011年最低的3.29美元。2012年帕爾迪恢復盈利，凈利潤達到2.06億美元。盡管美國房價離次貸危機前的峰值還有很大距離，但帕爾迪股價已經迅速回升，近兩年以來，公司股價累計漲幅達到147%。

　　霍頓房屋公司是美國最大的房地產開發商之一，總部在德克薩斯州沃思堡市?；纛D房屋公司在次貸危機之前的年營收一度高達150億美元，但次貸危機爆發后其銷售額和凈利潤都大幅下降，2007~2009年出現了連續三年的虧損。2010年之后公司開始恢復盈利，2012年公司實現凈利潤9億美元。而在2009年之后，霍頓房屋公司的股價就開始回升，隨后在10至15美元附近徘徊了近3年的時間，2011年底霍頓房屋公司的股價開始強勁上漲，并在去年年底站上20美元上方，2013年之后一直在20美元左右小幅波動。

　　其他美國主要房地產開發商的股價走勢也在很大程度上跟隨房價而動。近兩年時間以來，美國萊納地產公司股價的累計漲幅達到89%，托爾兄弟公司股價漲幅達到60%，KB家居公司股價漲幅達到98%，美國房地產網站Zillow今年以來的累計上漲幅度更達到167%。與此不同的是，投資者都可以感覺到中國房價持續上漲，已經大大超過了2008年金融危機之前的價格，但A股市場上多數開發商的股價還遠遠沒有達到2007年時的高點。

　　不過，自今年5月份以來，美聯儲釋放出“退出”信號之后，抵押貸款利率隨之上行，這些因素還是給房地產公司的股價表現帶來一定的影響。美國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯表示，房價上升和抵押貸款利率上行開始影響到購房者的可負擔能力，在購房成本比較高的地區尤其如此。