55家上市房企：21家預虧 11家凈利暴增

　　編者按：讀半年報是了解上市公司的捷徑。從目前已經公布的上市公司半年報預報來看，行業的盈利情況已經漸漸清晰，整體看冰火兩重天。煤炭等行業陷入困境，房地產則活的相對輕松，這種涇渭分明今年尤為明顯。

　　“盡管今年上半年房企銷售業績大漲，但部分開發商中報大考可能不會符合預期，甚至大幅下滑。”一位知名房企高層向《證券日報》記者表示，雖然市場預期向好，但部分開發商由于項目結轉和開發節奏等因素，凈利潤反而可能虧損。

　　事實上，根據Wind數據，截至7月29日，滬深兩市共有55家上市房企發布今年中報預告。其中，23家房企凈利潤預增；2家扭虧；9家預減；21家虧損。

　　近40%房企凈利潤報虧

　　Wind數據顯示，在已公布2013年中報預告的55家上市房企中，21家房企報虧，其中7家房企首虧，虧損企業占比為38.18%。

　　值得注意的是，上述數據顯示，津濱發展凈利潤虧損額度在1.1億元至1.3億元之間；中關村凈利潤首虧，虧損金額約為2500萬元至3500萬元；中航地產首虧，虧損金額約在2800萬元至3600萬元之間，同比下滑1113.6%。

　　對此，上述分析人士向本報記者表示，從虧損企業來看，一般都是中小房企，這些房企重點布局城市可能集中在三、四線城市，而三、四城市房地產市場存量大、銷售價格相對較低，利潤空間被拉低。

　　同時，該人士還向記者透露，2012年以來，不少房企都將拿地區域轉向了一、二線城市，沒有及時調整拿地策略的房企可能相對要吃虧一些。

　　20%房企凈利暴增超兩倍

　　值得注意的是，從Wind上述統計數據來看，在已公布的55家上市房企中，23家中報凈利潤預增，其占比為41.82%。而在這23家房企中，海德股份和嘉凱城兩家房企成功實現扭虧，同比大增幅度為229.62%和106.10%；11家房企凈利潤暴增，同比增長幅度都超過200個百分點。

　　在上述凈利潤暴增開發企業中，杭州地產龍頭濱江集團凈利潤約為7.66億元至9.36億元之間，預增8倍至10倍之間；鐵嶺新城凈利潤則約在1億元至2.1億元之間，預增297倍至326倍之間；泛海建設凈利潤則約在1.7億元至2.1億元之間，預增4.6倍至5.97倍之間。

　　除此之外，泰禾集團、南國置業、蘇寧環球以及華業地產等凈利潤都大幅增長。

　　對此，上述分析人士向本報記者表示，泰禾集團、蘇寧環球以及濱江集團等都是在一、二線城市大量布局的房企，其分別在北京、南京以及杭州有不少項目，而這幾個城市房價上漲幅度明顯，房地產市場去化率很高。

　　同時，該人士還向記者強調，上述幾家房企深耕一、二線城市，而且擁有的優質地塊入市后能夠快速搶占市場份額。以泰禾集團為例，公司走開發高端豪宅的產品路線，利潤空間相對較好。此外，若這些公司能夠抓住市場窗口期，把握好推盤節奏，其核心項目銷售下半年仍可期。