借道棚戶區改造 房企布局重點城市

　　7月4日，《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》正式發布，明確了棚戶區改造將以改善群眾住房條件作為出發點和落腳點。7月23日，國家發改委、住建部、國土資源部等六部委聯合召開了全國棚戶區改造工作電視電話會議。會議明確要求，各地在10月底前應編制完成2013~2017年棚戶區改造規劃。

　　昨日(7月29日)，某房企負責人告訴《每日經濟新聞》記者，國家對棚戶區改造出臺了各項有力的政策，這在利好棚戶區改造的同時，也將為房地產業帶來諸多新的機遇。一位開發商代表也對記者表示，目前包括基建、工程機械、水泥建材等上下游行業也將因此受惠。但他也希望，針對棚戶區改造的具體細則應盡快出臺。

　　棚戶區改造給房地產業帶來新機遇，也得到了市場的認同。克而瑞研究中心分析師戴成路，在《新棚戶區改造計劃給房企帶來發展機遇》一文中稱，近年來，我國房企無論是在規模、資金和專業程度上都有了很大改善，具備了做好大城市改造項目的先決條件。他從舊城改造的角度來看目前的棚戶區改造，“這有利于引領房企通過舊城改造進入重點城市的中心”。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉分析，房企可以抓住棚戶區改造的機會，參與房地產市場開發或為政府代建的工作。對于市場需求來講，棚戶區改造會帶來新的居住或改善型需求入市?！胺科蟮臋C會就是有新的投資機會和市場需求。挑戰就是棚戶區的改造成本由誰來承擔？成本是多少？”

　　陽光100集團常務副總裁范小沖也持相同態度。他表示，棚戶區改造，會有一些利好政策出臺，而且銀行也會對棚戶區的改造給予支持。但是改造的難度也比較大，“因為原有的居民在這兒居住，處理好各方訴求有一定難度”。

　　對此，業內人士嚴躍進認為，房企對于棚戶區改造帶來的機遇的把握，應建立在對相應風險評估的基礎之上。棚戶區改造，如何將盈利性、公益性、長效性三要素進行有效結合，是目前房企面臨的一個挑戰。他建議，“房企應將企業轉型、新型城鎮化契機兩個因素積極納入棚戶區改造過程中，這樣才能真正抓住棚戶區改造帶來的機遇”。(王杰)

　　(實習生崔素娟對本文亦有貢獻)