土地市場過熱 全國地產景氣指數駛入“紅燈區”

　　國土資源部法律中心28日發布中國土地市場指數(CLI)顯示，經過一季度短暫調整后，地產市場重新進入景氣運行區間，全國地產景氣指數進入紅燈過熱狀態。值得注意的是，國家統計局此前公布的6月份房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為97.29，雖然比上月提高0.03點，但已經連續多月徘徊在景氣臨界點之下。

　　上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃，同比增加38.8%，與2011年同期相比，增加17.3%，達到近年來新高。從監測數據看，今年上半年房地產用地供應已創歷年最高，其次為2011年、2010年。分類型看，上半年商服用地2.7萬公頃，同比增加42.8%，住房用地供應5.53萬公頃，同比增加36%，而2012上半年兩者增幅分別為4.4%和-21.7%。

　　國土資源部法律中心主任孫英輝說，今年以來各地加快住房用地供給，上半年房地產用地公告推出(招標、拍賣、掛牌等公開出讓公告面積)8.65萬公頃，同比增加24.8%，累計流標流拍面積3034公頃，同比減少64.3%。其中，住房用地推出5.53萬公頃，同比增加21.7%。31個省份中僅4個住宅推地量低于去年同期，其余27個推地量均高于去年同期，增幅較大的包括北京市(267%)、浙江省(121%)、江西省(99%)。

　　雖然住房用地供應面積同比增幅明顯，但仍未達到年初計劃量的一半。4月中旬，國土部公布2013年全國住房用地計劃供應15.08萬公頃，這一數字是過去5年年均實際供應量的1.5倍。這一計劃隨后被認為是玩數字游戲，因為國土部2010年計劃供應18.47萬公頃，實際完成12.54萬公頃；2011年計劃供應21.8萬公頃，實際完成13.59萬公頃；2012年計劃供應17.26萬公頃，實際完成16.03萬公頃。

　　土地實際供應量的同比大幅提高為后期發展敲響了警鐘。雖然二季度CLI綜合指數仍保持綠燈狀態，但市場規模分指數預警顯示為黃燈，地產景氣分指數則顯示紅燈即進入過熱發展區間。從分指數運行情況看，二季度CLI各分指數總體上顯著上揚，市場規模分指數環比上升26%，同比上升20%，顯示長期經濟發展對土地的需求依然強勁；地產景氣分指數環比上升29.5%，同比上升11.4%，顯示出在房地產調控政策持續作用下，以行政手段為主的調控政策效應不斷消減，市場反彈壓力逐步積聚。

　　CLI中地指數運行態勢表明，2013年上半年，我國經濟運行總體平穩，經濟增速放緩但主要增長指標保持在合理區間。土地市場呈現供應增速放緩和結構調整加速的態勢。二季度CLI中地指數仍處于綠色正常區間。主要分指數中，市場規模、利用集約、地產景氣均快速上升。其中地產景氣指數二季度回升至600點，環比增長29.5%，地產在拉動經濟增長中的地位并未明顯改變