海外市場回暖融資成本不高
華人密集和國人常去的旅游城市成了房企海外擴張的必爭之地———
近期，密集披露的房企上半年銷售公告顯示，大部分房企的銷售金額和銷售面積均同比大增。其中萬科、保利、綠地、世茂等大多數(shù)房企都完成了全年銷售目標(biāo)的50%以上。寬裕的現(xiàn)金不僅讓大型房企從容地在各大城市買地擴張，也讓房企國際化的步伐進一步加快。
“到今年年底，綠地的項目將進入6到7個國家，投資規(guī)模達到200億元。”綠地集團董事長張玉良在接受本報記者采訪時表示。
房企海外擴張瞄準(zhǔn)國人常去城市
今年的海外擴張已不僅僅是試水，而是高舉高打地全面介入：先是萬科與美國鐵獅門公司簽約合作開發(fā)舊金山項目；而后，綠地的濟州島健康城項目和碧桂園馬來西亞項目正式開盤銷售；不久前又有報道稱，總部基地(中國)控股集團計劃為英國皇家碼頭投資10億英鎊(約合人民幣94億元)打造名為“中國城”的地產(chǎn)開發(fā)項目。
不難看出，各大房企的海外戰(zhàn)略已逐漸清晰，華人密集和國人常去的城市與區(qū)域成了房企擴張的必爭之地。張玉良對此回應(yīng)，“海外擴張不是說國內(nèi)市場不好做了才出去，而是國際上現(xiàn)在有很好的空間，參與國際競爭是企業(yè)最終的目標(biāo)。綠地先出去就有領(lǐng)先優(yōu)勢，現(xiàn)在中國有大量的旅游和移民需求，有了這一塊需求，以后全球化會更容易?！?/p>
張玉良也表示，到今年年底，綠地的項目將進入美國、澳大利亞、韓國、泰國、西班牙等國家，今年一年的投資規(guī)模就達到200億元。
提速擴張就是為了“抄底”
對于今年國內(nèi)房企更大規(guī)模的海外擴張，戴德梁行的海外部負責(zé)人就認為，歐美房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象，讓房企加快了海外布局。
近半年來，綠地四面出擊，通過資產(chǎn)置換獲得了西班牙馬德里和巴塞羅那的兩家酒店，收購了澳大利亞和泰國的地產(chǎn)項目，并且正在美國商談買地事宜。
對此張玉良解釋稱，海外資產(chǎn)開始升值，讓綠地加快了抄底步伐。在美國，張玉良的目標(biāo)是舊金山和洛杉磯。最近，他甚至因為美國簽證的拖沓而抱怨連連，因為他很急迫地想要飛到這兩個城市，理由就是美國的地價上漲的速度非?？臁！度A爾街日報》稱，美國地價平均增長12%，為八年來首次上漲。
而在歐洲情況同樣類似，張玉良透露，希臘駐英國大使館的地也曾被他看上，但當(dāng)他在某次的商務(wù)宴會上跟希臘總理提及時，這位總理搖了搖頭：“上個月就賣出去了?！背茁艘徊阶屗z憾不已。
高力國際的市場報告也預(yù)計，由于需求上漲和土地稀缺，美國部分熱點區(qū)域的房價將上漲10%至15%。
業(yè)內(nèi)人士認為，今年房企海外擴張雖然提速，但不可否認的是其主要業(yè)務(wù)板塊和盈利點都還在國內(nèi)，加速擴張，購置海外項目或土地，更多的是房企的提前布點。
海外擴張便于融資
同時，海外擴張也被認為將更方便房企在境外融資。正處于是否會上市敏感期的綠地對于資金情況不愿多談，但張玉良透露，海外投資的龐大計劃所需資金來源于自有資金和海外融資。
張玉良表示，海外融資包括銀行和專業(yè)機構(gòu)?！昂Ｍ馊谫Y非常簡單、成本低，而且有太多的融資機會。比如我們將發(fā)的美元債，利率就只有4點多?！?/p>
在國內(nèi)流動性收緊的當(dāng)下，房企紛紛尋求海外融資的途徑，而擁有海外資產(chǎn)的房企更容易獲得青睞。
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2013年年內(nèi)，10大標(biāo)桿房企海外融資額度已經(jīng)達到了380億元，在不到半年的時間內(nèi)，這一融資規(guī)模已經(jīng)接近其2012年全年413億元的海外融資額，相比2012年下半年其151.6億元的海外融資額，上漲了150%。
包括萬科、綠地、世茂、佳兆業(yè)、碧桂園、雅居樂等國內(nèi)房企不謀而合地共同發(fā)力海外美元債市。而引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注的是，此輪海外融資年利率普遍超低，這意味著國內(nèi)房企海外融資成本的降低。
分析人士指出，這一輪的房企“出?！?，也恰好是全球資本重新流動的印證。而房企的海外擴張也為其融資提供了更好的平臺。
文/本報記者李桁
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