龍頭房企業績"好到爆" 中小房企被迫退出或轉型

　　龍頭房企業績“好到爆”

　　中小房企被迫退出或轉型

　　未來三五年逾半公司或退出市場

　　羊城晚報訊記者吳海飛報道：縱然調控嚴厲，上半年地產銷售依然火爆，這也在陸續發布的上市房企中報上得到體現。截至昨日，從已經發布預告或快報的64家地產企業來看，超過半數企業錄得預增，而一個明顯的特征是，“招保萬金”為代表的龍頭地產業績“好到爆”，而中小房企卻大面積陷入虧損泥淖。此背景下，部分中小房企被迫尋求轉型。

　　龍頭房企業績狂飆

　　申萬行業數據顯示，今年1-6月全國房地產銷售額同比增長超過40%,特別是一季度,同比增幅一度接近80%,復蘇趨勢明顯;一二線城市(40大城市)市場復蘇更為明顯,銷售面積和銷售金額同比增幅分別為28%和44%。

　　不過，從陸續披露的上市房企中報預告和快報來看，銷售的火爆并未惠及所有房企，龍頭公司和中小公司可謂“冰火兩重天”。截至23日，有64家上市地產公司發布中報預告(快報)，其中預增類型的為33家，占比52%，其中25家公司同比大增50%以上；而預減少類型家數為31家，5家企業大幅度預減，而虧損企業達到19家。

　　虧損企業來看，幾乎清一色是中小房企。如中航地產出現首虧，虧損金額為2800萬元至3600萬元；津濱發展虧損額達1.1億元至1.3億元。順發恒業、華聯控股、深深房等雖未虧損，卻出現大幅下滑，幅度均超過50%。

　　與之形成鮮明對比的是，“萬保金招”等上市房企第一梯隊則悉數大幅預增。招商地產預計2013年中期凈利潤可達25億元-26億元，同比增長105%-113%；保利地產預計上半年凈利達33.9億，增長35%。杭州地產龍頭濱江集團則預增近10倍，南國置業、華僑城、泛海建設、中糧地產等大型房企預增幅度悉數在50%以上。

　　小房企今年首現退出案例

　　大小房企“冰火兩重天”的表現正加速行業洗牌，部分中小房企開始尋求轉型。有券商預計，未來3-5年內可能有超過一半以上的公司被迫退出市場。

　　7月5日，停牌逾三個月之久的萬好萬家公布重組預案：山東莒南浩德投資有限公司將以置換資產的方式，向萬好萬家注入鎳合金資產，以實現借殼上市，交易一旦完成，萬好萬家主營業務將由房地產開發等變更為鎳合金的冶煉與加工，這成為今年A股首個房企退出案例。

　　此后，陸續有多家A股上市房企因“籌劃與公司相關的重大事項”停牌，包括宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等。如此密集地停牌雖然市場將其與證券市場對房地產融資開閘相聯系，但仍有不少市場人士認為不排除部分公司在尋求業務轉型或拓展利潤增長點。

　　近期連拉五個漲停的美都控股正是因為拓展非地產的石油項目而受到市場追捧。公告顯示，美都控股擬以1.35億美元收購美國石油公司WAL(全稱為Woodbine　Acquisition　LLC)100%的股權，以獲得該公司位于美國Eagle　Ford的一塊油田資產。

　　部分房企2013年

　　中期業績預增情況

　　房企凈利潤同比變化

　　招商地產+105%-113%

　　保利地產+35%

　　濱江集團+1000%

　　南國置業、華僑城、泛海建設、中糧地產+50%以上