三四線城市被指樓市泡沫很大 多家房企轉型

　　近日，關于三四城市“空城”、“鬼城”等觀點不斷被熱炒，而且中小房企退出房地產的現象也仍蔓延。分析稱，三四線城市的“鬼城”現象是泡沫化的表現，從供應量上看，三四線城市有巨大的泡沫。

　　三四線城市存泡沫隱憂

　　據經濟參考報報道，7月16日，中國城市發展前景與風險報告顯示，甘肅隴南、武威、酒泉、定西及陜西延安等地位列房地產風險城市前幾位。值得注意的是，風險排名前五十的城市均是三四線城市。

　　業內人士表示，近兩年三四線城市房地產待售存量一直處于較高水平，在人口外流的背景下，供大于求現象更加突出。與此同時，在地方財政仍主要依靠賣地的背景下，賣地沖動難以遏制。因此，應警惕由需求下降帶來的樓市區域性風險。

　　而且，近期，市場上關于三四城市“空城”、“鬼城”等觀點不斷被熱炒。

　　日前，高策地產服務機構董事長陶紅兵向媒體表示，對房產開發商及未來市場來說，機會首先是在一線城市，然后才是二、三、四線城市。但是泡沫的分布正好相反，三四線城市泡沫最大，“從房價上看，這些城市沒有泡沫，但從供應量上看，有巨大的泡沫”。

　　每日經濟新聞援引浙江大學經濟學院金融系教授、產業經濟研究所副所長的話表示，三四線城市的“鬼城”現象是泡沫化的表現，這些城市的市場需求并非部分開發商想象的那么大，在就業、服務配套等方面遠不如北上廣對投資者的吸引力，這些城市缺乏有效需求以及產業支撐，實質為人為造城，而且目前呈現過快發展，存在房產投資虛旺的現象。

　　以貴陽為例，據每日經濟新聞另一篇報道稱，2012年，貴陽樓市曾“被鄂爾多斯”過一次，如今，因幾個千萬級體量的超級大盤再現，被某些地產專家預言“崩盤”。

　　繼號稱“中國第一超級大盤”的花果園項目之后，如今貴陽的房地產市場再擴容。據中地行貴陽公司市場研究部提供的數據，目前貴陽千萬級體量的超級項目有4個。其中，花果園項目總建筑面積達1830萬平方米，目前這一“巨無霸”地位已被“中鐵·龍里生態城”項目取代，后者建筑體量為2000萬平方米，“中天·假日方舟”為1400萬平方米，“大川·白金城”達1600萬平方米。

　　近來提出“貴陽樓市也瘋狂”等觀點的中國企業資本聯盟主席杜猛解釋稱，貴陽官方網站上已批的在建工程10000萬多平方米，三口或四口之家可住500萬人，而貴陽目前僅340萬人。也就是說，貴陽新城(觀山湖區)可再裝一個貴陽的人口，而貴州9個地州人口都往貴陽流動，也需好幾年，這是地道的‘鬼城’。

　　多家房企被迫轉型

　　盡管外有新型城鎮化帶來的契機，內有行業成交量與房價數據的堅挺，但對中小房企而言，退出房地產的現象也仍蔓延。

　　每日經濟新聞7月23日報道稱，金都房產是杭州老牌房企。6月2日晚間，融創中國[簡介最新動態]與綠城[簡介最新動態]中國均公告稱，雙方聯合以12億元的總代價收購了金都房產持有的浙江金盈50%的股權，金都房產為緩解資金壓力，將旗下高爾夫藝墅項目出讓給融創和綠城。

　　7月12日復牌的美都控股[簡介最新動態]公告稱，正在運作總計劃投資41億元的Woodbine油田產能建設項目，以推進公司對國內尚屬空白的致密油氣田、頁巖油氣田核心開發技術的掌握，尋找新的利潤增長點。美都控股證券部人員表示，公司將逐步轉型成為綜合類業務企業。

　　7月17日晚間，萊茵置業發布公告稱，接大股東通知，擬籌劃重大事項……自7月18日起停牌。有市場消息稱，公司擬進軍清潔能源行業，公司已經于近日公開招聘能源技術總監。

　　日前，停牌逾三個月的萬好萬家公布其重組預案：山東莒南浩德投資有限公司(以下簡稱浩德投資)將以置換資產的方式，向萬好萬家注入鎳合金資產，以實現借殼上市，交易一旦完成，萬好萬家主營業務將由房地產開發等變更為鎳合金的冶煉與加工。這也是今年A股首例房企退出。

　　據觀察，2013年上半年，房企分化加劇。以杭州為例，一邊是萬科、中海、龍湖等大鱷競相拿地，一邊則是中小房企沉默不語。除萬好萬家外，還有金都房產項目轉讓、美都控股染指美油氣田等。同時，這些房企的項目開發不約而同地集中在三四線城市。它們的轉型與三四線城市的泡沫隱憂是否有關？

　　浙江省一規模較大上市房企高管分析，眼下一二線城市地價高漲，不少中小房企囊中羞澀，而三四線城市樓市泡沫很大，他們又不敢出手，因此普遍面臨著土地儲備缺乏，后續不足的尷尬境地。

　　眼下，這些變賣資產退出房地產行業，或者跨界發展的企業，不少項目都處于二、三、四線城市，如萬好萬家的房地產項目均地處溫州市下屬的瑞安市。美都控股的項目則主要集中在杭州以及杭州周邊地區德清等地，“近年來，公司根據自身實際情況，逐步確立了房地產二三線城市的發展戰略?！痹?009年年報上，美都控股圈定了自己的地域范圍。萊茵置業公告中稱，公司項目主要分布在杭州、揚州、泰州、南京、南通、上海等長三角重點城市。