任志強：政策導向不明 不敢預測明年房價走勢

　　預測房價一說一個準的任大炮啞火了

　　新快報訊據《中國房地產報》報道，一直喜歡預測樓市的華遠地產股份有限公司董事長、有“任大炮”之稱的任志強也有遮遮掩掩的時候。近日，在接受記者采訪時，難得示弱的任志強表示，關于房價，這次不敢做更遠的預測。理由是預測房價的基礎要素尚不清晰，尤其是政策導向不明確。

　　在過去數年時間里，房地產的每個動靜、每次變化幾乎都伴有他的聲音，他的每一個真實而赤裸裸的觀點也總是引發無數的關注和質疑。尤其值得稱道的是，任志強關于房價的預言，最終預測都一一得到市場的印證。此次，在記者的追問下，遮遮掩掩的任志強還是表示，一線城市房價的上漲是“憋也憋不住”。對于目前“錢荒”與“地王”這兩個最炙手可熱的話題，任志強又恢復了“任大炮”的本質，給出明確而尖銳的答案。他直言，“錢荒”只是為了嚇唬人，而“地王”只是局部的一線市場在極低的供應持久壓抑之下的反應，土地市場火爆根本就是一個偽命題。而最終所有的答案都回歸根源——土地供應的短缺。

　　問：聽說你現在不敢預測明年房價走勢，什么原因？

　　任志強：預測是建立在對政策把握的基礎上。以前都預測對是因為有一個歷史的延續?，F在是中央領導班子剛完成新老交替，有些人沒換，比如周小川；有些人換了。還沒看到這一屆政府說過什么正式的經濟政策，真正代表這一屆政府關于經濟工作的聲音都還沒有，大家都等著十八屆三中全會，公布這一屆政府對經濟工作的看法。按照歷史沿革，等著換屆完了，需要半年的時間去摸索。

　　問：不能尋找到一些后續出臺政策的征兆嗎？

　　任志強：李克強總理上臺之后，我們已經知道關于房地產的要再改造一千萬戶以上棚戶區，出臺了相關政策，要減免稅費。這是他在遼寧時候的一個做法。雖然遼寧開了頭，但是遼寧現在已經頂不住了，政府已經欠了一筆賬了，所以要提出減免稅費等等，用這個辦法來支持棚戶區改造。第二個是要對首套房貸給予支持。第三是保障性住房要繼續保障。還有就是沒有看到說新一屆政府要讓房價回到合理價位，沒有說房地產調控堅決不動搖，只是說了經濟工作不會再用刺激方法，調結構的時候要穩經濟，但具體怎么做到，沒說。

　　問：你以前的預測一直是房價漲，這次有變化？

　　任志強：我說得很清楚，這一屆政府只要不露相，你就不知道他們要干什么。猜測可以猜，我們不是一點也沒預測，比如總體上是穩中有升，但是升到什么程度，不知道。

　　問：一線城市像北京房價會不會漲，去年底你判斷今年3月份房價會暴漲，依據是土地供應，現在情況發生了什么變化？

　　任志強：從一線城市房價來看，上漲是憋都憋不??！沒什么招，只要不豁開了讓土地充分供應，再怎么限價也不行。據我們的統計對比，2009年，北京一平方米的平均地價是6000多塊錢，再往前3000多塊錢，現在是一萬多，如果扣除保障性住房，差不多是一萬四五。土地的價格為什么上漲這么快？因為土地的供應一年比一年少，去年的土地供應同比前年少了50%，今年跟去年相比也差了一大截。至少目前還沒有完成。但是政府土地出讓的收益卻不少，到現在為止今年上半年將近700億元土地出讓收益，要按全年1400億元測算的話，就是歷史上第二高峰。

　　問：這就是目前土地市場比較火爆的原因？你之前針對萬科最近拿的三個地王在微博上發問“誰說萬科不地王”。

　　任志強：不是土地市場比較火爆，你要看總量，土地市場成交的總量是下降的。只有土地成交正增長才能叫火爆。今年土地市場供應量環比是負的百分之十點幾。而這還是建立在去年負20%的基礎上。今年一線城市的土地比較搶手，局部出現了一些地王，但那就是局部地區，是集中在一線城市。你們沒有看到現在三四線城市很多地方土地賣不出去。一二線城市土地搶手是因為去年市場供應量極低，今年開發商袋里沒糧了。萬科不是說拍地王，它的說法是補倉，因為沒地了。要按補倉算，再高的地價也不是地王了，得這么理解。

　　問：你怎么看待錢荒對房地產行業的波及影響？

　　任志強：我不承認錢荒，按照剛公布的數字。固定資產到位資金是上升的，房地產到位資金是上升的。6月末廣義貨幣余額105.45萬億元，同比增長14%。而央行存款準備金率是20%。只要下降一個點，就是一萬億的流動資金。我們沒覺得今年資金鏈有什么問題。在市場不能融資的時候，所有企業都開始社會融資?，F在是政府管的國內資本市場融資成本很高，凡是在境外有融資渠道的，資金成本都能拉下。比如王石去香港買了個殼，融資成本大概降了7個點。