招商地產重慶佛山連拿4地 三季度土地市場熱度不減

　　7月17日晚，中期業績預喜的招商地產發布公告稱，其全資子公司廣州招商房地產有限公司(以下簡稱“廣州招商地產”)通過股權轉讓及掛牌出讓方式，分別獲得重慶及佛山的4宗地塊。

　　公告顯示，廣州招商地產收購了佛山市凱達城投資發展有限公司(以下簡稱“佛山凱達城”)51%的股權，使佛山凱達城成為招商地產的控股子公司。佛山凱達城現擁有佛山市南海區桂城街道A27街區01地塊的國有建設用地使用權。

　　上述地塊位于佛山市南海城市發展中軸線、南海區桂瀾路與海七路交匯處，東至規劃路，西至桂瀾路，南至規劃路，北至海七路。地塊用地總面積為29487平方米，計容積率建筑總面積為162178平方米，土地用途為商務金融用地，土地使用權出讓年限為40年。地塊成交總價為6.1億元。

　　同時，廣州招商地產還通過掛牌出讓方式競買取得了重慶市巴南區李家沱­魚洞組團B標準分區3宗地塊的國有建設用地使用權。這3宗地塊位于重慶市巴南區巴濱路和內環快速路路口，西鄰長江，南側為內環快速馬桑溪大橋?？傆玫乜偯娣e為202,916平方米，計容積率建筑總面積為387,682平方米，土地用途為住宅、商業用地，土地使用權出讓年限為住宅用地50年，商業用地40年。地塊成交總價為10.9億元。

　　此前招商地產公布的中期業績預告顯示，公司1月­6月歸屬于上市公司股東的凈利潤25億元～26億元，同比增長105%­113%；預計基本每股收益1.46元­1.51元。招商地產表示，業績增長的主要原因是報告期內結算面積較上年同期大幅增加，營業毛利及凈利潤相應增長。整個上半年，招商地產實現簽約銷售面積136.05萬平方米，同比增長16.34%；實現簽約銷售金額199.66億元，同比增長23.77%。顯然，業績同比大幅增長也給了招商地產今年大舉拿地的底氣。

　　除了招商地產，近期不少龍頭房企都在土地市場表現積極。

　　6月27日，萬科聯合保利以53.72億元摘得重慶江北區溉瀾溪組團地塊，刷新了2013年重慶總價地王紀錄。7月3日萬科在上海又以總價48.7億元成功競得一塊商住用地，溢價率高達88.6%。隨后的7月8日，萬科在廣州以6.03億元的成交價把廣州荔灣區的新地王收入懷中。而中海地產更是在7月11日、12日的兩天時間里，在上海、合肥連續拿下3宗地塊，累計耗資68.67億元，平均溢價率達64%。

　　此外，綠地、恒大7月份以來也在土地市場砸下了數十億資金，三季度的土地市場可以說已經將二季度的熱度延續了下來。

　　近日國土資源部發布的二季度城市地價監測報告也顯示，截至6月30日，二季度成交高價地115宗，同比漲幅達130%。同時，二季度全國主要監測城市地價總體水平為3226元/平方米，環比增速為1.62%，較上一季度增加了0.15%，且已連續五個季度加速上升。

　　對于土地市場的后市走向，報告認為，隨著三季度土地供應逐漸放大，以及部分城市的優質地塊入市，市場出現高價地的可能性依然存在，土地市場上升的態勢不會發生根本性變化。