各地地王頻出 二季度異常交易地塊同比增一倍多

　　昨天,國土部下屬的土地勘測規劃院發布監測報告:今年第二季度,全國主要監測城市地價總體水平為3226元/平方米,環比增加為1.62%。截至6月30日,二季度上報異常交易地塊115宗,較上一季度增加36宗,增幅為50.6%,與去年同期的50宗相比,數量大幅上漲一倍多。

　　二季度,商服、住宅、工業地價分別為6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米,環比分別上漲2.06%、1.25%和1.34%。同比來看,主要監測城市的綜合地價水平上漲了5.11%,住宅地價則上漲了6.13%。

　　報告顯示,今年第二季度,長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區綜合地價水平分別為4770元/平方米、4552元/平方米、3465元/平方米,均高于全國平均水平。

　　據了解,上述地價是國土部設定固定監測點,根據土地市場變化情況測算的土地評估價格,并非土地的實際成交價格。專家認為,今年二季度土地市場“地王”頻出,實際交易價格遠高于國土部評估的水平。

　　數據還顯示,截至6月30日,二季度上報異常交易地塊115宗,較上一季度增加36宗,增幅為50.6%,與去年同期的50宗相比,數量大幅上漲。溢價率方面,今年二季度上報異常交易地塊平均溢價率142%,比上一季度上升了22個百分點,比2012年二季度的平均溢價率下降了20個百分點。

　　對于二季度地價表現的原因,報告分析稱,二季度,土地市場處于平穩上升階段,符合土地供應周期的規律,房企為滿足發展需求,補充土地儲備需求強烈,加之房價持續上漲,市場看好后期樓市,引致土地市場有所升溫。供需緊張的熱點城市推出稀缺地塊,導致高價地再次出現,部分城市優質地塊的成交價格甚至超越了歷史高值。

　　對于土地市場的后市走向,報告認為,盡管二季度后期出現資金流動結構性緊張,但在房地產開發企業市場購地和房地產開發投資方面并未出現回落的態勢,隨著三季度土地供應逐漸放大,以及部分城市的優質地塊入市,市場出現高價地的可能性依然存在,土地市場上升的態勢不會發生根本性變化。(記者孫雪梅)