江德斌：遏制房租持續上漲要盤活存量

　　國家統計局公布6月份全國居民消費價格指數顯示，6月份居住價格同比上漲3.1%，其中住房租金價格上漲4.1%。值得一提的是，根據國家統計局網站資料，住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢，并已經連續42個月上漲。有關租賃市場的調控已經啟動，住建部和國家工商總局已發通知，要求各地整頓中介市場，從而規范租賃市場(據7月11日新華社報道)。

　　由于房價連續多年保持上漲格局，公眾往往將注意力集中在高房價上，而忽視了房租也在連續上漲，而且上漲勢頭并不亞于房價。如今，在一二線城市里，高房價和高房租已經成為常態，越來越多的人發出感慨，現在不僅買不起房，都快要租不起房了。而部分城市房租上漲過快，租房費用占據收入比例過大，令租房者難以承受，不得不壓縮其他開支，或與人合租，過著“蟻族”生活。

　　房租保持連續42個月上漲的趨勢，堪稱一個奇跡。在市場經濟環境下，沒有能夠一直上漲的，商品和服務價格隨供需情況上下波動才是正?，F象。

　　可見，房租持續上漲實則不符合經濟規律，必然是有地方出問題了，需要找出導致房租持續上漲的根源，對癥下藥將其遏制住，以緩解高房租對民眾造成的生活壓力。

　　按照市場供求規律，當房租上漲過快的時候，就會吸引更多人將空置房源拋向租房市場，獲得更高的租賃回報率，從而依靠市場調節將房租穩定下來。但是，從現實情況來看，許多城市房租持續快速上漲，并未吸引到大量空置房源入市承租，供需緊張局面無法緩解，房源太少導致房租剛性上漲。

　　因此，要想遏制房租持續上漲的怪現象，就應想方設法增加租房供應量，從而平抑房租價格。目前，在炒房熱潮的影響下，全國各地均有大量住房被囤積閑置待漲，沒有進入到租房市場中，致使租賃房源呈現供應短缺局面。顯然，政府若想調控房租，就要采取措施將空置房逼向租賃市場，盤活地產存量，用好地產增量，打破供求失衡的格局，讓租房市場恢復到正常合理水平。

　　筆者認為，可以考慮出臺相應措施提高囤房成本，逼迫閑置房進入市場，減少社會資源浪費情況。同時，政府應該改變保障房發展模式，停止供應經適房、限價房，改為建設只供出租的廉租房、公租房，以擴大租賃房源，提高政府對租賃市場的控制力，以便根據供需狀況調節供應量，從而將房租價格控制在民眾可承受的區間內。(來源：中國消費者報)