報告稱二季度地價普漲 高溢價風險值得關注

　　中新網7月16日電(房產頻道張慧鑫)國土部下屬的土地勘測規劃院今日發布2013年第二季度全國主要城市地價監測報告，報告指出，2013年第二季度，土地市場延續回升態勢，各用途地價環比、同比漲幅有所擴大。報告分析稱，住宅需求居高不下，房企拿地積極，由此拉動住宅地價漲幅較上一季度呈現明顯擴張態勢。

　　數據顯示，2013年第二季度，全國主要監測城市地價總體水平為3226元／平方米，商服、住宅、工業地價分別為6044元／平方米、4799元／平方米和684元／平方米。全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.62%，較上一季度增加了0.15個百分點，且已連續五個季度加速上升；住宅、工業地價環比增速分別為2.06%和1.25%，較上一季度增加了0.29和0.39個百分點；商服地價環比增長率為1.34%，較上一季度放緩了0.73個百分點。

　　此外，報告指出，異常交易地塊數量環比、同比增加明顯，土地市場高溢價風險值得關注。

　　截至2013年6月30日，二季度上報異常交易地塊115宗，較上一季度增加36宗，增幅為50.6%，與去年同期的50宗相比，數量大幅上漲；溢價率方面，2013年二季度上報異常交易地塊平均溢價率142%，比上一季度上升了22個百分點。

　　報告指出，二季度，土地市場處于平穩上升階段，符合土地供應周期的規律，房企為滿足發展需求，補充土地儲備需求強烈，加之房價持續上漲，市場看好后期樓市，引致土地市場有所升溫。供需緊張的熱點城市推出稀缺地塊，導致高價地再次出現，部分城市優質地塊的成交價格甚至超越了歷史高值。

　　報告分析稱，上半年以來，房屋市場熱銷，刺激了房地產開發投資的需求，房企一方面受益于前期銷售業績較好，資金回籠速度加快，自有資金較為充足，另一方面得益于融資渠道的拓展，融資能力不斷提高，企業資金相對充裕。加上一些高價地成交釋放出向好信號，市場對樓市、地市普遍比較樂觀，房企拿地策略由“審慎”變為“積極”，由此引發住宅地價漲幅較上一季度呈現明顯擴張態勢。(中新網房產頻道)