二手房成交量放緩價格堅挺 土地市場延續火爆勢頭

　　7月以來，申城氣溫居高不下，打消了不少市民的看房熱情，本市二手房市場迅速轉入淡季。統計數據顯示，最近兩周，滬上不少房產中介機構的帶看量和成交量普遍下降了2成，部分高端區域的客戶更是減少了5成左右，一些門店至今未有成交房源。但值得注意的是，二手房掛牌房源的價格仍然堅挺，甚至比“旺季”三四月份的價格明顯偏高。

　　前期成交的集中放量消化了市場需求及房源，尤其是性價比較高的低價房源，剩下來的大多是相對價格較高的優質房源。這是導致目前二手房成交量下降的原因之一。記者從上海中原地產聯洋仁恒分行了解到，由于6月板塊二手房成交集中放量，成交量比5月多了五成，消化了大部分的市場需求及房源，因而進入7月后，帶看量比6月減少了五成，成交速度也明顯放緩，至今門店還未有成交的房源。中原地產寶地東分行經理紐兵兵也表示，最近兩周，不僅客戶來電量和帶看量有明顯減少了2成，新增掛牌量和成交量至今仍然為零。

　　二手房掛牌價格堅挺還與業主的心態有關。中原地產聯洋仁恒分行經理張珂銘表示，雖然二手房市場進入淡季，但房東對于后市依舊看好，對價格較為堅持，基本不提供議價空間，板塊內二手房均價為每平方米4.5至5萬元，主力房源為100至150平方米的兩房和三房。據德佑地產古北二店的營業主任梅士偉介紹，近期門店的掛牌房源相對較少，且現有的掛牌房源價格也偏高，一般比市場價高出5%左右，業主普遍不存在降價意愿，因此總要等到有人出價達到心理價位時才肯出售。

　　與二手房市場的“歇夏”狀態不同，上海土地市場似乎不受高溫的影響，7月依然延續了前期成交火爆的勢頭。在土地市場中，不乏萬科、中海、綠地等龍頭房企的身影，也有外來不知名房企和地方性房企，這從側面體現出各房企對樓市后期前景的普遍看好。然而，在全國各地土地市場一片繁榮的情況下，近期也連續出現了“退地”的情況，南京、杭州、武漢等地先后收回多塊曾經的“地王”。

　　對此，德佑地產市場研究部總監陸騎麟分析認為，這已隱現出土地市場的異?；鸨饾u接近了土地調控的紅線；下半年伊始，中央再次重申土地調控，表明對于上半年的土地過熱行情的擔憂，不排除下半年調控土地的可能性。隨著盛夏來臨，各地推地熱情將有所減退，后期土地市場有望逐漸降溫。