報告稱二季度中國百城地價創5年同期新高

　　與近期房企在土地市場的激烈角逐和“地王”頻出相呼應,中國百城地價水平也創下2008年以來的新高。

　　中國指數研究院15日發布的數據顯示,2013年二季度,中國100個重點監測城市住宅用地樓面均價為每平方米1863元(人民幣,下同),同比連續第三個季度上行,漲幅為27.6%,創5年同期新高。

　　中指院分析指出,二季度土地供求出現顯著的季節性增長,同比持續大幅上升,樓面均價同比亦持續上漲,溢價率上行。

　　數據顯示,二季度百城住宅用地平均溢價率為21.9%,較上季度提高4.1個百分點,連續第5個季度回升,為2011年二季度以來的最高水平。

　　據中指院統計,二季度百城住宅用地成交樓面均價排名居前的城市包括北京、廈門、杭州、溫州、廣州、南京、寧波、上海等。這些城市亦大都將土地市場的熱度持續到了下半年。北京和上海7月3日同天刷新“地王”紀錄,其中北京的“地王”地塊純商品住宅部分的樓面均價超過每平方米4萬元,業內預計未來該地塊打造的產品售價可能達到每平方米6萬­8萬元。

　　雖然地價總體上行,但數據顯示,不同城市間冷熱不均明顯:限購城市(中國主要一二線城市)二季度樓面均價同比上漲54.0%,環比上漲3.9%;而非限購城市樓面均價同比下降10.5%,環比下降8.9%。

　　此外,地價的上漲也帶來土地收入的攀升。中國財政部同日發布的數據顯示,上半年,國有土地使用權出讓收入1.67萬億元,同比增加5292億元,增長46.3%(去年上半年為同比下降27.5%)。

　　分析稱,鑒于土地價格和房價的聯動效應,若地價漲勢較快,將會通過影響市場預期、轉嫁成本等方式推高房價,增加調控難度。統計局數據顯示,1­6月份,房地產開發企業土地購置面積同比下降10.4%,降幅收窄。

　　上海易居研究院副院長楊紅旭指出,下半年土地市場仍將延續活躍的態勢,全年房企購置土地或有“負轉正”的可能性。