經濟參考報：房地產市場何以“不差錢”

　　股市近期發生了巨大波動，很多人就以此認為接下來應當是房地產市場將出現重大調整。然而，權威調查數據顯示，中國房地產市場仍然處于上漲通道，而且上漲似乎非常迅猛。

　　就價格而言，克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院和中國房地產測評中心的指數報告顯示，2013年6月，房價相對于去年，上漲了一成，這在很多投資品收益都很差的背景下，顯得十分搶眼。

　　一線城市的房價上漲幅度更是領漲全國，達到了兩成。房價十分堅挺。在經過去年一年嚴防死守房價上漲放緩之后，在今年發出了爆發性反彈的信號彈。相關研究報告還指出，6月份，多個城市新房、二手房的成交量近期逐漸企穩增長，表明購房需求仍較為旺盛。

　　樓市步入上升通道，不僅僅體現在數據上，現實的房市如同炎夏一樣，非?；鸨?，不少地方出現了“搶房”現象，而且，“搶房潮”仍成為樓市上半年的關鍵詞。

　　正當業內人士談到“錢荒”如何影響房地產市場的時候，房企卻用實際行動回應了錢荒的可笑。“地王”現象如烽火點燃一般。上海、南京、武漢、重慶等地，“地王”一再刷新紀錄，成為6月“不差錢”的顯著代表。

　　為什么唯獨房地產市場“不差錢”？

　　一方面是上述購房者“該出手時就出手”的舉動使得開發商資金鏈短缺局面得到了顯著緩解，另一方面，大量的理財產品和民間資金以及銀行信貸這幾年深度介入了房地產市場。房地產再次充當了巨量流動性的吸納暗溝，這些資金在這里不僅僅能夠躲過當前經濟形勢不利的危機，還能抱團取暖，創造了一個階段性的牛市大波。還有的房企有資金外援，上半年地產商從海外融資超過700億元，這樣巨大的資金量“錢荒”似乎沒有燒到房地產市場的“眉毛”。

　　上述分析得到了權威部門數據的印證，根據國家統計局的數據，今年前5月也許是房企資金最為充裕的時期。房地產開發企業到位資金45115億元。這個數字不僅比去年同期多出1.1萬億元，也比2010年同期要高出很多。今年房企資金如此充裕的原因，主要在于企業的銷售情況較2011年和2012年前5月大幅好轉。國家統計局的數據顯示，房企到位資金中，定金及預收款12514億元，增長57.9%；個人按揭貸款5404億元，增長61.7%。由此可見，這輪房地產市場上升通道，是由巨量資金推動的，“錢荒”在房地產市場，作出了反向的表現：“搶房慌”和“搶地慌”。

　　地方政府也獲得巨大豐收，債務危機暫時得到緩解。上半年杭州共出讓土地112宗，總面積約6300畝，成交總額約為595.7億元，同比增長535%。蘇州上半年成交金額2363704 .412萬元，同比2012年上半年猛漲530.34%，堪比天堂的蘇杭，土地出讓金是去年同時期的5倍。在房地產市場不差錢的同時，各地政府也因此變得不差錢起來。

　　“不差錢”現象導致的房地產市場上升氣流的趨勢還能延續多久？需要看政策臉到底會是怎樣變，但無論如何，樓市“搶房潮”的涌現，是對去年樓市上半年市場低迷的報復性反彈。