房企融資現政策“拐點” 過半房企具備上市條件

　　越來越多跡象表明，對于包括IPO和再融資在內的房地產企業的融資政策和監管態度正在發生變化。有業內人士表示，一旦放開，目前有條件上市的房企占到了房企總數的一半以上。

　　證監會新聞發言人日前表示，根據國務院2010年《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》和2013年《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》的規定，對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業，將暫停上市、再融資和重大資產重組。證監會堅決貫徹執行國務院文件規定，對于房地產企業是否存在違反國務院有關規定的情形，證監會在進行相關審核時，將依據國土資源部的意見來進行認定。

　　2010年4月，國務院發布了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，其中提到，對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組。而在2013年3月國務院發布的《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》中，亦重申了上述態度。實際上，2010年4月的文件出爐后，證監會就暫停一切涉房企業的上市、再融資和重大資產重組，并對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見。之后，不少涉房企業的再融資計劃陸續撤回。

　　不過，W IN D統計最新數據顯示，按照申萬一級行業分類，2013年以來，在涉及房地產業務的上市公司當中，共有包括云南旅游、萬方發展、道博股份等7家上市公司公布了定向增發方案，合計募集資金為117億元。其中云南旅游、道博股份、中茵股份2010年均推出過再融資方案，不過都因政策原因流產。

　　實際上，今年以來，關于房地產企業再融資放開的傳言不絕于耳。此前，有消息稱，根據監管部門的口頭指導，房地產業務占比不高的公司可申請定向增發和發行公司債，但融資投向絕對不能是房地產業務，且需要國土資源部的審批。

　　對于證監會的最新表態，有業內人士解讀稱，監管部門的態度已經出現明顯變化，至少現在開始審核，表明房企上市和再融資政策實際上已經發生變化。北京一家券商的投行人士則非常肯定地對《經濟參考報》記者表示，“是的，肯定要放松了。”

　　與此同時，來自企業的信息也在印證房企融資開閘的傳聞。“根據有關規定，這件事具體方面還不方便回答，現在只能說是有可能。”對于借殼上市的傳聞，綠地集團董事長兼總裁張玉良對《經濟參考報》記者說。張玉良表示，現階段很多房地產企業在運營、盈利方面均表現較好，具備融資條件。但由于未上市，其融資功能表現為零。因此，房企上市恢復具備融資能力后，其投資能力將加大。

　　“通常上市標準是企業沒有生產違規現象，且投資方向正確。因此，從房企現階段發展情況來看，有條件上市的房企能達到房企總數的一半以上。”張玉良說，在房企整體發展能力提高后，房地產相關產業都會被拉動，經濟發展也會得到促進。卓達住宅集團副總裁陳昕對此表示，由于卓達集團的產業不僅是房地產，所以涉房部分還未準備上市，但未來房地產業務上市是一定的。