社科院報告稱全國房價仍有上漲壓力

　　中國社會科學院城市發展與環境研究所與社會科學文獻出版社日前聯合發布的《房地產藍皮書》認為,從2012年中國房地產市場發展情況以及上半年房市數據看,今年全國房價仍面臨較大上漲壓力。

　　社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞則對記者說,下半年北京住宅價格將呈小幅度上漲趨勢,城區好地段房價的上漲幅度會更大一些。

　　13日發布的藍皮書顯示,從全國范圍看,2012年房價增速基本得到控制,商品房銷售均價為5791元每平方米,同比增長8.1%。北京等16個省份商品房均價平穩上升,漲幅低于10%。

　　2011年由于限購政策的實施,北京、江蘇和浙江的商品房成交量大幅度下降,跌幅超過10%。但是在2012年,三省市的商品房成交量快速上升,漲幅均高于10%,北京的商品房成交量增速超過30%。

　　在新開工面積方面,在一些地區,近兩年樓市成交低迷,導致土地市場持續冷清,開發商拿地不積極,房屋新開工面積和土地購置面積出現負增長,專家認為這在一些區域可能會形成新的供不應求。據了解,北京2012年住宅新開工面積也出現負增長。其中房屋新開工面積減少24.1%,住宅新開工面積減少37.3%。

　　從北京市場看,自2011年開始受到限購政策影響,兩年來京籍居民購房比例逐年上升。2012年京籍購房者占二手房市場的82.6%,比2011年提高6個百分點。今年本地居民仍將是二手房市場的購房主力。

　　國家統計局六月發布的數據也顯示,今年5月北京二手房價格同比上漲12.8%,居全國70個大中城市之首。

　　藍皮書說,北京首套房貸者的平均年齡只有27歲,而在英國為37歲,在德國和日本為42歲。年輕人急于買房的原因首先是“結婚需要”,其次是“住房保障體系不到位,缺乏安全感”以及“租房價格貴,居住條件不穩定”、“房價漲得太快”等。

　　今年25歲,供職于一家商業銀行的客戶經理缐宇,兩個月前在地鐵一號線八角游樂園站附近購買了一套48平方米總價160萬元的二手房。他告訴記者,房子由父母出70萬的首付,然后一家三口一同還房貸。“一個月還7000元,我覺得每個月交房租,還不如還貸款呢,最后房子是自己的。”對此,牛鳳瑞表示,這種年輕人搶著購房的行為,對住房價格上漲也產生了一定的刺激作用。