住建部整頓二手房中介 中原地產等被曝打擦邊球

　　日前，住建部與國家工商總局聯合下發通知，將開展房地產中介市場專項治理工作。住建部網站信息顯示，房地產中介機構和經紀人員的10項違法違規行為是此次專項治理工作的重點。發布虛假房源信息、協助購房人騙取購房資格、違規“群租”等房地產中介市場存在的突出問題也將被清理整頓和規范。

　　《每日經濟新聞》記者從安居客、搜房網看到，大部分掛牌的二手房房源均真實存在，但也有一些中介依然以已售出的低價房源信息攬客，還有一些超低價房源沒有產權。此外，也有中介掛出真實房源信息，卻虛標了價格。以德佑地產近期在安居客網站掛牌出售的一套總價510萬元的二手房為例，經紀人承認掛牌價格比實際價格低了10萬元。

　　掛牌信息“名不副實”

　　近日，剛結婚的范先生打算購買一套二手房，于是開始在網上淘房。但在看房過程中，范先生發現，網上許多房源信息根本不可信，同一區域房源單價差距巨大，部分房源描述與實際完全不符。

　　根據范先生的描述，記者在搜房二手房網站中查詢桃浦地區的房源，發現目前銷售價格行情達到18000元/平方米的桃浦新村二手房，掛牌單價只有9000元/平方米。記者隨后點開了一條標題為“11號線地鐵口高品質項目，70%成交率，推薦客戶成功認購2千”的鏈接，在房源資料中顯示，這是一套42平方米的個人產權房，售價41萬元。不過記者在下面的房源描述中，發現其描述的并非是桃浦新村，而是位于其他位置的酒店式公寓項目。

　　范先生告訴記者，網上的描述與實際不符的情況有很多，他還看到過一個樓盤照片上顯示的是小高層，去實地考察時卻發現是多層。

　　記者隨后致電掛出該套房源的寶原地產業務主任，對方稱已售完，隨即便掛了電話。不過，寶原地產掛出的類似房源還有很多，上述中介另一位工作人員告訴記者，價格如此便宜是因為該套房源沒有產權僅有使用權。

　　上海易居研究院研究員嚴躍進指出，二手房源掛牌信息出現“名不副實”的問題，更多的是一些中介招攬客戶的一種手段，他們在獲取了顧客信息之后可將手頭的一些房源進行推銷。

　　知名中介頻打“擦邊球”

　　記者采訪中發現，在住建部的嚴格整治下，大中介的虛假房源現象幾乎不存在。但中介商的“擦邊球”的現象卻引發業內的關注。

　　比如中原地產的一套真建花園房源，掛牌單價僅為8334元/平方米。經紀人稱，此房源是小產權房，購買后無法落戶。但記者發現該套房源網上標注的信息是個人產權，下面的描述中也并沒有涉及到小產權房的描述。

　　中原地產相關負責人表示，產權顯示錯誤主要是因為搜房網絡后臺無法更改產權類型，他們之后會督促公司所有人員在發布房源時，在下面描述中明確標注出相關的產權類別。

　　滬上另一家知名中介德佑地產，則存在將真實房源做低了掛牌出售價格的現象。比如中遠兩灣城[最新消息價格戶型點評]一套150.72平方米的二手房，售價僅為510萬元。但記者致電經紀人后，卻被告知價格實際上是被他故意做低的，實際售價為520萬元。對此，德佑地產東區副總經理林俊權表示，公司今后會加強房源信息管理工作，杜絕此類情況發生。

　　嚴躍進指出，二手房市場監管相對有空白，造成了目前二手房掛牌的任意性較強、虛假信息充斥市場的尷尬。監管政策的出臺，有望進一步完善二手房市場。