上半年多數房企業績飄紅 合生、恒盛同比下降

　　部分房企上半年銷售業績情況,其中,多數房企銷售業績表現良好。

　　近日,多家上市房企發布2013年上半年業績快報,大部分房企上半年銷售業績同比漲幅明顯,部分品牌房企已經完成全年銷售任務的50%。但也有諸如合生創展、恒盛地產等少數房企銷售業績出現同比下降。

　　業內人士分析認為,相比去年下半年及今年上半年市場良好表現,預計下半年受銀行貸款收緊等因素影響,房企業績會出現回落,不排除部分房企由于土地市場用力過猛,導致局部降價的現象發生。

　　多家房企上半年銷售業績同比上漲

　　近日,多家上市房企發布了2013年上半年銷售業績報告,公開數據顯示,多數房企上半年業績表現良好。中新網房產頻道從滬深證券交易所以及鏈家等相關機構公布的數據了解,目前已經有近30家上市房企公布上半年銷售業績。其中萬科、保利、金地、龍湖等品牌房企紛紛實現同比增長。

　　數據顯示,佳兆業、碧桂園、融創等房企上半年銷售業績增長明顯。其中,碧桂園實現同比增長94%、融創同比增長89%、佳兆業同比增71%,同時,中渝置地、奧園、綠地等房企也實現同比增長超過50%。

　　另據《新京報》近日報道稱,萬科、保利、華潤、綠城、世茂、融創等7家房企上半年銷售額已超過全年計劃的50%,銷售業績完成良好。鏈家地產市場研究部數據顯示,從整個上半年的數據看,2013年的市場要遠遠好于2012年同期,其中25家房企的合計銷售額同比大漲46%。

　　值得注意的是,雖然經歷了上半年的樓市調控,但是品牌房企的銷售業績似乎并未受到太大影響。為此,首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池對中新網房產頻道表示,在調控政策的影響下,多數房企在拿地、產品開發種類方面做出了調整,比如選擇在熱點區域集中開發、推出小戶型房源,積極迎合剛需購房者的需求,既滿足了市場,也迎合了政策導向。

　　恒盛、合生創展銷售業績下滑明顯

　　但是,房企上半年銷售業績并非一致向好,從中原地產研究部統計數據來看,恒盛地產1­6月銷售業績為40.4億元,同比下降27.6%,合生創展1­6月銷售額為55.6億元,同比下降4.5%。在多數房企銷售額表現上漲的環境下,為何這些企業出現業績下滑?

　　對此,蘭德咨詢總裁宋延慶對中新網房產頻道表示,“目前房企業績分化比較明顯,有錢的企業越來越好,反之越來越差。”以合生創展為例,據《時代周報》7月4日報道稱,今年前5個月,合生創展實現銷售額43.9億元,而同期“華南五虎”中的恒大、碧桂園、富力、雅居樂的銷售額則分別為342億元、288億元、155億元、129億元,差距越來越明顯。

　　在分析合生創展的銷售情況時,宋延慶認為,合生創展業績下滑的主要原因,是沒有跟上過去十年里房地產市場形勢的變化,發展思維落后。目前,合生創展仍堅持在一線城市和個別房價比較高的二線城市開發大戶型豪宅、高端精品等,所采取的“高溢價、多囤地、慢周轉”的開發模式和“超級大盤、高端精品”的產品模式一直被業內詬病為“不合時宜”,這也導致它業績始終不前。

　　而恒盛地產部分項目開發也并不順利。據《證券日報》報道稱,恒盛地產2009年接手南京三汊河地塊,然而這個溢價率高達1255%的地王卻遲遲不能入市,直到今年5月份才開始動工。有知情人士表示,這個項目配套設施比較復雜,恒盛即使想盡早開工,可能也不具備開工的條件。從這一角度看,該項目不能盡早入市,恒盛地產對其付出的財務成本也很高。

　　業內:下半年房企業績或出現回落

　　從市場表現及業內分析來看,當前以剛需為主的購房者仍然較多,市場需求表現旺盛,眾多房企在調控背景下仍然取得了不錯的銷售成績。房企資金鏈表現寬松集中表現為拿地積極,比如萬科、綠地、佳兆業等房企在全國土地市場先后多次大手筆拿地。

　　房企融資方面,中原地產研究中心數據顯示,上半年10大標桿房企國內外融資額已經超過459.6億人民幣,較2012年上半年的上漲了75.6%,也已經超過了2012年全年的413億融資額。

　　談到下半年房企表現,宋延慶對中新網房產頻道表示,從市場表現來看,“因為房企在去年下半年和今年上半年銷售情況比較好,同時受到資金緊張及上半年銀行房貸過多的影響,下半年房企的銷售額和銷售面積這些顯性指標肯定會出現同比和環比回落。”

　　另據同策咨詢研究中心總監張宏偉表示,總體來看,由于流動性相對寬松,大多數房企資金面短期內還不太缺資金,同時一、二線市場供求關系相對合理性,這些城市在當前還不會出現下跌的風險。但是,不排除個別房企由于經營不善或今年上半年在土地市場用力過猛,投入資金過多,周轉不開而導致的局部降價現象。(中新網房產頻道孫建永)