失56億元地王 中冶置業11.3億元保證金毫發無傷

　　與雅戈爾損失4.84億元主動退地王不同，中冶置業56億元地王被南京國土局收回，11.3億元保證金卻“毫發無傷”！

　　7月12日，中國中冶與中冶置業官方網站同時發布公告稱，“經過與南京市國土資源局溝通，2號地塊競買保證金人民幣11.3億元及相應財務費用已于2013年7月12日到賬”。

　　值得一提的是，《證券日報》記者近日在濱江項目實地調查過程中發現，目前屬于中冶置業的近200億元1號地大部分地塊和3號地塊依然未有任何子項目動工。對此，不少業內人士一致認為，中冶置業母公司中國中冶大幅虧損無力支援地王項目是其未動工的主要原因。“一方是缺錢無法動工，一方是有意對該地塊重新規劃，中冶置業未損失一分一毫競買保證金安全退出，就變得不難理解了。”

　　11.3億元保證金“討回”

　　事實上，公司在此前發布的一則公告中已經披露了南京市國土局收回56.2億元2號地地王的前后事宜。

　　中冶置業稱，2012年12月28日，中冶置業致函南京市國土資源局，要求確認繳納土地出讓金和簽訂土地出讓合同的時間，但南京市國土資源局一直未予回復。

　　2013年7月3日，南京市國土資源局致函項目公司，稱終止中冶置業2012年11月30日拍得的2號地出讓程序，“請來辦理競買保證金退還事宜”。

　　值得注意的是，2013年7月8日，中冶置業稱已向南京市國土資源局致函，要求其3日內歸還此前交納的2號地土地投標保證金11.3億元，并要求其退還相應的財務費用等。

　　7月12日，中冶置業稱，11.3億元競買保證金及相關財務費用已到賬。但是，公司一直未披露該筆競買保證金相應財務費用的具體數額。

　　此外，中冶置業還表示，“終止交易是南京市國土局包括其來函所稱因素在內的各種單方原因所致，公司在整個過程中不存在任何責任。2號地終止出讓程序對項目公司南京下關濱江1、3號地塊的開發會造成重大影響”。

　　資金承壓難動工

　　事實上，《證券日報》記者在實地調查濱江項目地塊時獲悉，項目現場多處懸掛“強力推動1號片區拆遷拆違”、“確保一個月完成凈地交付使用”的大幅紅底黃字橫幅。此外，也有公開信息顯示，該地塊拆遷工作已經完成約90%。

　　然而，記者看到，雖然項目地塊上確實有著大面積斷瓦殘墻，但仍有很多居民在該地居住。有住戶向記者表示，“1號地塊搬走的居民相對較多，但仍有約40戶居民在此居住，3號地搬出的居民很少”。顯然，1號地“一個月內完成凈地交付使用”的目標已經落空。

　　事實上，記者也從多位業內人士處獲悉，雖然該地塊成交樓面地價僅在7000元∕平方米左右，周圍房價也已經上漲至約2萬元∕平方米，項目未來收益空間很高，但高昂的拆遷成本難以讓開發商獲得太高收益，這或者讓中冶置業知難而退。

　　值得一提的是，中冶置業母公司中國中冶在2011年年報中預測，南京下關濱江1號及3號地塊項目的總投資將超過715.19億元。截至2012年6月30日，中冶下關濱江項目的總投資為167.46億元。

　　對此，記者曾多次聯系中冶置業相關人士了解情況，但其始終未給予記者回復。

　　除此之外，翻閱中國中冶2012年年報，中國中冶旗下業務大面積虧損，而房地產業務卻是一枝獨秀。盡管如此，其房地產板塊2012年簽約銷售額并不理想。

　　年報顯示，公司房地產板塊2012年簽約銷售額為106億元，同比下降28.9%；完成投資總額297億元，同比下降19.9%；其中，新開工建筑面積325萬平方米，同比大降55.2%；土地一級開發項目待開發面積同比大漲59.5%。

　　除此之外，受計提大額減值準備影響，中國中冶2012年業績大幅下降，虧損約69億元。“高額的拆遷成本，資金短缺或許是該地王地塊近三年來沉睡的主要原因。”上述消息人士向記者表示，從這一角度看，中冶置業未損失一分一毫被收回地王，或許能讓其更輕松一些。只是，目前歸屬于中冶置業的地王地塊命運可能存在變數。