地王遭窘境成燙手山芋 瘋狂拿地存泡沫破裂風險

　　　“地王”頻仍暗藏巨大風險

　　據報道,近段時間,南京、杭州、北京、武漢等地先后收回多塊曾經風光無限的“地王”。7月5日,南京市終止下關濱江江邊路以西2號地塊出讓程序。這幅土地去年11月30日被中冶置業控股公司以56.2億元高價拿下,成為當時南京市的“地王”。6月底,雅戈爾宣布退出杭州城西申花板塊兩幅地。這兩塊地是2010年杭州市的“地王”項目之一。

　　不少網民表示,“地王”被收回,一方面可能是因為資金壓力,另一方面可能與開發商預期未來收益過低甚至虧本有關。眼下,“老地王”壯志未酬,“新地王”前赴后繼。網民認為,在調控持續的背景下,一旦出現資金鏈緊張,預期未來收益不好,高價拿下的地塊有可能變成燙手山芋。開發商拿地的沖動也該降降溫了。

　　　“地王”成燙手山芋

　　網民“克而瑞”認為,在企業紛紛拿地的同時,曾經的“地王”也被曝遭遇窘境。雅戈爾杭州“地王”幾經周折,最終還是難逃退地命運。在調控持續的背景下,大量資金被占用、周轉速度放慢,一旦政策從緊,“地王”將使房企陷入尷尬境地。

　　網民“朱文”認為,高價地頻繁被收,說是地方政府的鐵腕太過牽強,多年未開發的土地比比皆是。開發商資金緊張也不會出高價拍得,應理解為后市前景黯淡所致,收回也只是降低投資風險的交易行為。

　　署名“余豐慧”的博文認為,這兩年,國家加大調控力度,受限購限貸政策影響,商業銀行籠子里的資金進入房地產受到了一定程度的限制。“春江水暖鴨先知”。雅戈爾巨額損失退“地王”、銀行全面停止住房貸款和二手房主降價求全款,已經折射出銀行“錢緊”開始向房地產領域蔓延。

　　瘋狂拿地存風險

　　網民“張宏偉”認為,在下半年流動性趨緊的背景下,對于資產負債率偏高的房企、存在經營風險的房企、拿地比較激進的房企以及部分中小房企來講,瘋狂拿地進行逆勢擴張或激進搶“地王”需要謹慎,尤其是針對溢價率偏高或樓板價明顯高于區域市場價格的地塊,應該謹慎處理,否則在今后極有可能會因為拿地過多、地價過高等因素導致退地或經營層面的風險。

　　署名“蘇鑫”的博文認為,作為資金密集型產業,房地產企業大都高負債運作。一旦“錢緊”,眾多依靠國內銀行貸款以及信托、理財產品等表外資金的房地產企業國內融資必將緊張。近兩年高負債靠借新還舊過日子的開發商就會非常危險。

　　網民“小力丸”認為,“老地王”凄慘出局的同時,這邊“新地王”正不顧風險向前沖,即便是自稱不拿“地王”的萬科,近段時間里也在重慶、上海和廣州分別拿下三個“地王”。其實,前面的“地王”已“死在沙灘上”,應該給后來的企業潑一盆涼水,從沖動中清醒過來,正確看待未來的盈利空間。

　　須防范泡沫破裂

　　署名“葉檀”的博文認為,我國的房地產企業和投資者已經習慣了多變的政策環境與金融環境,學會存糧應對寒冬。剛性需求進入大釋放階段,城鎮化過程中核心城市的溢價不斷提升,越來越多的人口聚集到核心城市及衛星城,考慮到中國民間的資金存量,以及進入城市的人口數據,核心城市房價下跌,十分困難。真正的風險來自于沒有特色、負債率高、無法吸引資金與人才的三四線城市。泡沫會局部破裂,整體而言,市場將維持高位。

　　署名“蘇鑫”的博文認為,房地產泡沫會不會破裂不是由專家說了算的。如果不改變“土地財政”模式,過分依賴土地反而會讓地方債危機爆發風險日益加劇,若地方政府繼續依賴房地產,用土地解決債務問題,而不是從根本上開源節流,控制債務。那么“錢荒”之后,便是地方債務危機的爆發。最終,房地產泡沫將被捅破。(記者史麗整理)