房企退地買地不亦樂乎 房價攀漲剛需難展歡顏

　　國土資源部下屬機構中國土地勘測規劃院10日發布《2013年6月地價月度調查分析簡報》(以下簡稱《簡報》)指出:“總體來看,房地產調控政策利空出盡,商服地價上升勢頭維持;個別城市出現樓盤優惠現象,但大部分城市樓市整體表現持續上漲,受其影響住宅地價上行趨勢強化。”

　　中原地產研究中心統計數據顯示,6月份,全國40個大中城市居住用地平均溢價率22%,較上月下降8個百分點。雖然溢價率在走低,但是節節攀高的地價,還是推動了房價步步高升。房價何去何從,樓市調控如何演化?

　　土地市場亂象叢生

　　退地買地為哪般

　　6月份,雅戈爾以4.84億元保證金被扣的代價,退掉了總價24.21億元的杭州申花地塊;7月初,南京國土局宣布南京濱江2號地塊終止出讓,該地塊曾是當年轟動一時的南京地王,一塊56.2億元成交的地塊還沒來得及炫目就匆忙退場。

　　這令市場唏噓不已。市場普遍認為,在大體量的資金壓力下,雅戈爾和中冶置業的退出都是出于無奈而不得不向“錢”低頭。但中冶置業隨后否認了這一謠傳,表示地塊被收回屬于南京國土局規劃單方面原因,并提出退回土地競買保證金的要求;而雅戈爾則表示,房地產市場的政策環境、市場形勢和供需變化發生了較大變化,綜合權衡后,公司決定終止開發申花地塊。

　　比起中冶置業的單方面喊冤,雅戈爾已經將目光放在了下一階段的戰略部署上。

　　2013年7月4日晚,雅戈爾宣布全資子公司雅戈爾置業控股有限公司以29,147.58萬元的價格競得鄞州區姜山鎮原獅球集團地塊的國有建設用地使用權。今年以來,雅戈爾在土地市場動作不斷。1月15日和1月30日,雅戈爾分別斥資1.65億元和3億元,拿下寧波兩塊土地。5月份,雅戈爾繼續出手,拿下寧波四幅地塊,合計資金19.1億元。

　　房地產企業在土地市場的恣意馳騁與地方政府加大推地力度不無關系?！逗唸蟆分赋?#44;在經濟增幅放緩的背景下,地方財政壓力逐漸顯露,這會促進地方政府加快供應土地來維持土地收益。

　　研究機構近日發布的統計數據顯示,今年前6月,全國306個城市共交易土地1.55萬宗,土地出讓金達1.13萬億元,同比大幅增長60%,平均溢價率為14.8%,而去年上半年平均溢價率僅5.1%。其中,北、上、廣三地經營性土地出讓金已超1739億元,接近去年全年1934.92億元的水平。

　　面粉漲面包貴

　　新開盤普遍調高價格

　　每一輪土地競拍結束后,樓面價格的攀漲總能在房價向上的過程中起到推波助瀾的作用。

　　6月北京市新增57個銷售許可證(含保障房),準許銷售面積155.1萬平米,其中新建商品住宅期房取得20個預售證,共計18個項目,推出房源5622套,推盤量73.64萬平米,環比漲48.56%,年內單月最高。

　　至于開發商加快推盤的原因,北京中原市場研究部分析認為主要有兩方面原因,首先,近段時間,高溢價地塊頻出、熱錢外逃、“錢荒”、融資成本高、貸款趨緊等因素綜合,促使部分開發商快銷增加供應;其次,北京持續消化庫存,剛需應市產品熱銷,開發商緊抓時機促銷。

　　中原地產市場研究部總監張大偉向記者分析指出,房價依然慣性上漲中,“國五條”各地落地的執行細則力度過小,淡化了之前市場對政策的擔憂。各地落實的細則大部分力度偏小。在地方細則并無新意的結果下,此輪調控要取得預期效果并不容易。

　　對于下半年的走勢,張大偉表示,整體來說,當下樓市量價均居于高位,而開發商的資金情況明顯好于往年,在這種情況下調控樓市的難度明顯加大,“如果下半年資金面收緊,房價漲幅將可以被抑制。”張大偉說。