河北金牛地產無良失信 星月湖業主盼證無望反遭恐嚇

　　核心內容：近日，媒體接到網友報料，河北金牛房地產開發有限公司(以下稱河北金牛地產)在沒有通告的情形下，將所開發的中城星月湖住宅貸款戶的貸款金額轉給了個人擔保公司，其無良轉貸的行為引起業主公憤。業主反映，星月湖各種環境、安全管理方面也是問題迭出，就此事，媒體介入展開調查。

　　從眾多信息可以了解到，石家莊中城星月湖是二十里鋪村所屬河北金牛房地產實施開發的。項目由14棟板式住宅樓、2棟版式公寓圍合而成。2200平米雙層會所位于社區中心，5000平米的星月湖，一座高質幼兒園,高標準的社區配套.

　　記者在網上查詢到，2008年9月26日，中城星月湖項目舉行了開工奠基儀式，石家莊市、裕華區政府有關領導，二十里鋪村兩委、河北金牛地產負責人參加了聲勢浩大的開工盛典。儀式中宣告，中城星月湖為河北省、石家莊市兩級政府“三年大變樣，一年一大步”的重點城中村改造工程之一，是集高尚住宅、商業購物、會所、生態公園等各種城市功能于一體的綜合性造城項目。在全國樓市低迷之態下，星月湖項目推廣銷售工作火熱展開:二環里，市證房。一時間，星月湖宜居宜家宜景宜境的理念深得人心，市民聞風而動，有關媒體曾經報道市民排隊認購中城星月湖的空前景象。

　　到2013年7月初，中城星月湖先后竣工的樓房有6、7、8、9四棟，約計580余戶。居民陸續入住兩年或兩年半時間。記者看到，6號樓北面是一片急待清理的工地廢墟，9號樓南邊則堆集著像小山一樣的土丘。居民說，小區沒有正式物業，車輛隨意停放，電梯時好時壞，停電停水時有發生。小區安全讓人擔憂，出租戶沒人登記信息，任何人可以隨意進入小區，地下室多次被盜。記者發現，星月湖小區內，電梯間，入戶大廳的確污濁不堪。

　　最讓業主關注的是，已經購買六年入住兩年多的房子，還沒有簽定正式商品房買賣合同。業主盼望已久的房產證，依舊如星月湖規劃中的蔚藍湖水一樣，近在畫面遠在天邊。

擔保公司公告

停水停電的聲明

　　星月湖居民介紹：2013年7月2日，河北睿翔擔保公司以物業之名進入小區，在業主不知情的狀況下，對部分貸款戶發出通牒，限期四天，與擔保公司簽定還款措施，逾期收回房產，并以停水停電要挾恐嚇業主。7月3日，星月湖業主聯盟發出公告，堅決抵制損害業主利益的無良行為，全體業主呼吁維權，居民在提供大量文字與圖片資料的同時，也向開發商發出如下詰問：

　　　第一問：中城星月湖的房子到底是不是市證?

　　據官方資料顯示，2009年12月15日，中城星月湖開發商(河北金牛房地產)方面主要負責人約見了業主代表團，對星月湖房屋性質問題、證件辦理問題、以及貸款形式等問題做出了明確答復。

　　開發商方面表示，中城項目群屬于三年大變樣的重點項目，通過非正規渠道傳播的其為村證房的信息純為無稽之談，可理解為常識性錯誤。中城星月湖使用的5號地塊目前正在積極的辦理過程中，該地塊是正規的出讓土地，所建房屋為正規商品房。

　　這樣的“信誓旦旦”，這樣的“真誠坦白”，業主們信了，他們等了再等盼了又盼，事實并沒有發生。業主頓足疾呼：我們的房子到底是不是市證?

　　　第二問：中城星月湖使用的5號地塊是否交納了土地出讓金?

　　記者從業主出示的2010年4月6日的補充協議條款中發現，中城星月湖為石家莊市證房產，開發商承諾項目開發相關部門所收取的土地出讓金由開發商負責交納?，F在，業主的疑問是鋪天蓋地，四年了，土地出讓金交了沒有?為什么手續還沒辦下來?如果沒交為什么?準備何時交?

　　　第三問：中城星月湖的房子何時有正式房產證?

　　居民代表說，開發商一再承諾星月湖的房子是市證，一再保證會和業主簽定正式商品房買賣合同，2009年與業主見面會時承諾在三年之內完成手續辦理，快的話有望來年辦理完畢?，F如今，業主看不到任何希望與進展，也不清楚有關房產證的真實情況。星月湖的業主關心的核心問題是，到底何時才能拿到房本?

　　　第四問：2012年6月30日前簽定正式貸款協議的承諾已經失信，開發商對此做何解釋?

　　星月湖業主的收房須知顯示：定于2012年6月30日前與各位業主轉簽《商品房買賣合同》，房產證的辦理時間以房管局的具體通知時間為準。業主氣憤地說，時間已過一年，開發商對此沒有任何回應，業主到物業、到二十里鋪村委、到金牛房地產開發公司詢問詳情，不是見不到人就是含糊搪塞。業主想知道，金牛房地產還存在嗎?業主花了錢怎么連個知情權都沒有?

　　　第五問：業主花錢買的房子到底是誰的?是業主的嗎?如果是為什么有人上門來要收回房子?

　　7月2日，河北睿翔擔保公司把公告貼在了部分業主的門口，業主們紛紛質疑，物業為什么不阻止這樣侵害業主權益的行為?誰給了擔保公司這樣的權力?他們憑什么收回業主的房產?

　　　第六問：河北睿翔擔保公司與二十里鋪村什么關系?與金牛房地產公司又是什么關系?

　　在星月湖業主的各種反映情況中，業主對擔保公司公然恐嚇停水停電感到氣憤不已。他們說，擔保公司憑什么用居民的公共資源反過來要挾業主?小區的水電是由物業管理的，物業是為業主服務的。事件的發生后，眾業主也是眾說紛紜，言辭中直指河北金牛地產、二十鋪村、河北睿翔擔保公司三者之間有黑幕。對其錯綜復雜、相互遮掩的關系產生了深度質疑。

　　　第七問：星月湖何時有正式的物業管理?

　　居民投訴，目前，星月湖沒有房產證，不能上戶口，孩子上幼兒園、上學都有一定的困難，所謂的物業只是村里指派幾個人收收水電費，根本沒有服務意識，也沒有管理能力。小區的臟亂差有目共睹，安全隱患處處驚心。沒有管理規則，沒有房屋、電梯維修計劃安排與公告，小區居民沒有幸福指數可言。

　　業主擔憂，千里江堤潰于蟻穴，安全事故已經奪去了很多鮮活的生命，業主們不愿一直生活在恐懼的陰影之中。

骯臟的入戶大廳墻壁

　　

　　 第八問：金牛房地產公司為何一直不與業主對話?

　　星月湖業主提出的第八個問題是這樣的：自2009年12月15日金牛房地產公司與業主的一次正式對話之后，幾年時間過去了，星月湖小區發生了小區管理漏洞、小區的房產性質不明、小區的規劃不落實、小區的二期開發不進展等諸多問題，這次又發生了轉貸事件。所有問題，金牛地產沒有做過一次正面解答。小區的業主也多次找開發商要一問究竟，但是，誰也沒有見過開發商的影子。面對業主的眾多問題與疑慮，開發商沒有通告沒有解釋，也沒有召開過一次業主大會。

　　目前，星月湖全款與貸款的業主，都在深度關心著房產證的問題，他們擔心，星月湖已經沒有了規劃中的星星、月亮與湖水，業主們最終還能拿到房產證嗎?真的要等到房子變成危房嗎?

　　截止到發稿前，星月湖業主電話告知，小區物業在7月8日下午采取了措施，關了四棟樓十六戶業主的水閘，個別業主的管道遭到破壞，并拒絕給貸款戶充電費。物業說接到了村里領導的指示，并出示了一份手寫聲明，落款為河北睿翔擔保公司。業主已經報案。

　　編后：房子是老百姓的命脈，是最根本的民生問題。2013年5月17日人民網評論中提到：關注民生、重視民生、保障民生、改善民生，是黨和政府的神圣職責和終極目標。

　　石家莊中城星月湖業主面臨的無可奈何的現狀，應該不是個案，從中不難看出，在某些開發商描繪的美麗畫卷面前，還是要時刻敲響防止落入陷阱的警鐘。

　　這是一個進步的社會，一個和諧的社會，一個充滿希望的社會，也是一個法制的社會，一切均有法可依，一切也應該依法而治。一切不和諧的因素都應該遠離人們的生活，一切以剝奪居民生存與生活權力的行為都應該遭到譴責。

　　安樂業樂是老百姓畢生的心愿，希望，在這炎炎夏日，沒水沒電的星月湖業主能安穩渡過這個漫漫長夜。