中國資本在海外房地產市場“高歌猛進”

　　如果南極大陸有房可售，相信中國人也會是最為活躍的買家。

　　眼下，中國人在海外房地產市場可謂炙手可熱。10日，來自全球最大商業地產服務公司世邦魏理仕的研究報告顯示，中國個人投資者熱衷海外地產投資的主要動機，已由傳統的移民及子女教育延伸至資產保值和增值。

　　中國人自古就認為“有房才有家”，置業作為國人熟悉的投資品種，一直就頗受中國國內富裕人群的青睞。

　　不過，也有投資者坦言“海外置業”卻也是無奈之舉。近年來，中國股市表現持續低迷，國內金融產品品類相對欠缺、層次又較為扁平，而當前日趨嚴厲的國內房地產投資調控政策，也使原本就有限的境內投資渠道顯得更加局促。

　　原因雖說多樣，卻都造就了一個結果：中國資本在境外房地產市場異軍突起，發展勢頭驚人。

　　美國房地產經紀人協會的最新統計顯示，在美國購置私人住宅的海外投資者中，中國個體投資人所占的比例已從2007年的5%上升到2012年的11%，投資總金額約為90.8億美元，成為僅次于加拿大的第二大投資群體。

　　而來自香港中原地產的統計也稱，盡管2012年下半年香港特區政府提高額外印花稅及實施買家印花稅，當年香港全年私人住宅整體成交中來自內地的個人買家仍占到17%。

　　根據中國當前可投資資產超過1000萬人民幣的高凈值人群資產規模估算，未來或有1.1萬億人民幣將投向海外房地產市場。

　　與此同時，國內富裕人群不斷增長的海外置業需求也在驅使國內房地產企業進軍海外市場。

　　近來，坊間瘋傳中國平安以2.6億英鎊購入倫敦金融城的標志性建筑勞合社大廈，消息雖未獲正面回應，卻早已一石激起千層浪。

　　是什么驅動中國房企不約而同地喊出了“出海”的口號。原因不外乎三點：瞄準富裕人群海外置業的商機、拓寬融資渠道以及學習國際經驗。

　　世邦魏理仕研究部中國區執行董事陳仲偉告訴記者，目前中國房企投資海外仍處試水階段，雖不乏風險，但或是大勢所趨。

　　記者采訪中還發現，隨著中國人海外置業潮的興起，國人出游方式也在悄然變化，一種全新模式“旅游+看房”正逐漸走俏。

　　中國海外置業門戶網站環球之家不久前舉辦了一場“歐洲看房游”，據稱市場反應良好，團員之一的費媛深有感觸：“這是旅游與投資兩不誤的海外游模式。”

　　其實，這種新興旅游方式的出現，完全為了迎合眼下愈演愈烈的海外置業潮。環球之家網CEO莊諾極為看好個中前景，他樂觀地表示：“這種海外旅游與境外房產的結合，既避免傳統看房的枯燥無味，又讓旅途中充滿樂趣，隨著海外置業的活躍，相信不會讓人失望”。(完)