任志強炮轟萬科：半月內用百億搶出三“地王”

　　僅半個月內就在全國催生三個“地王”，這讓一直堅稱“不拿地王”的行業龍頭萬科陷于異常尷尬境地。

　　包括華遠地產董事長任志強在內，不少開發商大佬質疑萬科言行不一。任志強甚至在其微博稱：“誰說萬科不地王？”這也是繼年初批評“萬科老說不拿地王，每次都舉了天價的牌子”后，任志強對萬科拿地行為的再次發問，而這種質疑在業內不在少數。

　　有業內人士甚至擔憂，開發商近期激烈爭奪土地，并不斷制造出地王，此舉或許是房價展開新一輪上漲的前兆。

　　昨日下午，萬科以6.03億元總價拍下廣州荔灣區一幅商業金融用地，折合樓面均價每平方米19638元，溢價率高達96.4%，一舉刷新該區域廣鐵南站地塊曾創下的每平方米17000元的單價地王紀錄。

　　這距離萬科在上海創下的年內總價地王紀錄僅僅5天，距離其在重慶問鼎的年內總價地王紀錄也才11天?？梢源致越y計,萬科已在不到半個月時間內，三次問鼎單價或者總價地王，合計支付地價款達到108億元。

　　這相當于萬科今年上半年總拿地金額的1/3，1~6月萬科新增項目43個，合計支付地價款283億元，月均拿地金額約在50億元。

　　半個月內三次制造地王，萬科此舉引發業界質疑，因為自2008年以來萬科一直堅稱執行“不囤地、不捂盤、不拿地王”的“三不政策”。

　　實際上，萬科集團總裁郁亮在6月底的西安媒體會上也剛剛再度強調：“萬科不拿地王，拿地王是很痛苦的。”不過，郁亮直言，“目前行業錢最多的就是萬科”。根據公告顯示，1至6月，萬科累計實現銷售面積716.4萬平方米，同比增18.9%；銷售金額836.7億元，同比增33.79%，業績增長幅度遠超過去年同期。

　　按照通常說法，一般“地王”是指一個城市或者城市中的某一個區域，總價或單價創出新高的地塊。對于萬科制造地王的質疑，郁亮不久前曾澄清，萬科所指的“地王”并非總價或者單價地王，而是指“面粉貴過面包”。

　　外界對萬科言行不一的質疑，直接緣于概念差異，因為萬科一直不主張單純以總價或單價作為“地王”的判斷依據。

　　萬科董秘譚華杰此前接受《第一財經日報》采訪時曾表示，在萬科看來，“地王”是指地價中含有較多預期成分，只有房價在短時間內大幅上漲才能盈利的項目，也即是所謂“面粉貴過面包”的土地。

　　對此，亞太城市房地產業協會會長謝逸楓向本報表示，目前廣州荔灣區在售住宅樓盤單價在從每平方米2萬至6萬元不等，該地塊周圍的交通、商業、市政等配套完善，集中著大量的高端消費人群，市場發展空間巨大。

　　在萬科看來，公司拿地一直頗為理性，絕不把項目的盈利預期建立在房價大幅上漲的基礎上，拿地時會判斷是否存在合理的盈利空間。

　　但萬科并非沒有吃過“地王”之苦，在2007年全國十個城市的地王中，萬科就占了兩個，一個在東莞，另一個在福州。但此后市場發生逆轉，萬科的這兩個地王項目給項目公司帶來沉重負擔，據說福州公司至今仍未能完全擺脫“地王”拖累。

　　正是受此影響，王石才在2008年提出“不當地王”，并稱以萬科這樣的規模，完全沒有必要計較一城一池的得失，沒有必要靠拿地王來競爭。黃樹輝