大房企“唱空做多”再拿地王

　　業界“巨鱷”終于出手了！昨日，廣州市迎來7月份第一次土地拍賣，一日誕生兩個地王。而此次，折冠的不再是此前“大出風頭”的中型房企，而是萬科、保利等行業領袖級企業。雖然“地王”已出，拍地現場的氣氛卻不是太熱烈，在其他區域，已陸續出現“地王”退地的新聞。業內人士分析，在流動性偏緊的下半年，土地市場必然出現轉冷。

　　　萬科拿下三個“地王”

　　6月底，萬科總裁郁亮“不拿地王”，“住宅需求量十年內萎縮”等話語言猶在耳，緊接著卻連拿三個地王。昨日，萬科以6.03億元拿下荔灣區珠江隧道口以西地塊，即新隆沙AF020122地塊，打造了區域今年的“新地王”，折合樓面均價達到19638元/平方米，溢價96.4%，超過此前由廣鐵南站地塊17203元/平方米保持的荔灣地王紀錄。6月底至今，萬科已在重慶、上海和廣州分別拿下三個地王地塊。

　　中原地產項目部總經理黃韜認為，新隆沙AF020122地塊是老城區荔灣難得一見的地塊，一線江景更賦予其稀缺性，開發商可用于開發江景商業公寓，預測，該地塊后期上市項目售價或不低于4萬元/平方米。

　　昨日花都也有三塊宅地出讓，保利地產繼與萬科合作拿下重慶“地王”后，再次在花都拿下“地王”，獲得花都新華街九譚村宅地，折合樓面價4500元/平方米，溢價45%。此前花都區地王紀錄由保利花城以2009年的單價2315元/平方米保持，基礎并不高。

　　　溢價率出現下調跡象

　　雖然“地王”頻出，但記者在拍賣現場看到，相比起上半年爭搶激烈，動輒百輪舉牌的情況，目前土地出讓已現明顯降溫。

　　在溢價方面，也出現了下調的跡象。除荔灣區地塊溢價接近100%以外，花都三塊地塊溢價率都在50%以下，花都區新華街新華工業區永祥路38號J11­SJ04地塊的溢價率甚至低至18%。

　　記者查閱中原地產研究中心統計數據顯示，總體來說，6月土地市場已經轉冷。數據顯示，6月全國40個大中城市居住用地樓面地價為3039元/平方米，環比上月下降12%。從溢價率方面看，全國40個大中城市居住用地平均溢價率22%，較上月下降8個百分點。

　　　專家看市

　　　土地市場或

　　　進入“最后瘋狂”

　　“拿地的節奏的話，目前土地市場還是比較熱，一線城市地王比較多，維持到三季度，四季度土地市場可能會有降溫。”楊紅旭認為，目前銀行流動性緊張影響信貸發放，對于整個土地市場始終偏利空。

　　趙卓文則表示，雖然此前流動性充裕的時候，不少開發商已經儲備了足夠的資金，下半年即使錢緊也不會太“差錢”，但是流動性收緊最終會影響地產商的預期，因此下半年拿地肯定會更加慎重。“即使在銷售方面，目前房地產的銷售也已經出現乏力的現象，下半年的政策面會更緊，現在土地市場還是最后的瘋狂，接下來整個土地市場肯定會有所降溫。”

　　　相關新聞分析

　　　“地王”退地凸顯資金壓力

　　這邊廂，一線城市8天“造”地王，那邊廂，多家當年風光拿“地王”房企已黯然退地。

　　上周五，2012年全國總價“地王”——位于南京下關區濱江江邊路以西2號地塊被南京市國土局宣布收回。該地塊由央企中冶集團旗下中冶置業在2012年競得。有業內人士稱，該地塊收回很可能是因中冶財務狀況不佳，后續開發吃力。

　　6月下旬，相同的一幕已在雅戈爾“上演”，其3年前在杭州購得的“地王”地塊也因各種原因被退還，當時該地塊總價24.21億元、樓面地價超過1.7萬元/平方米。

　　“這兩次退地事件，主要是因為兩家企業的主業并不是房地產，主業變化可能影響到房地產的業務，導致資金緊張，不得不退掉前期持有的地塊。”易居房地產研究院副院長楊紅旭分析稱。但他也承認，目前“地王”頻出，高價拿地一旦遇到市場情況轉冷，肯定會使得某些資金相對緊張的企業有資金壓力。“很多中小企業，如果拿一個大的地王，一旦市場降溫，肯定拿不住。”

　　同創卓越房地產咨詢公司總經理趙卓文則認為，除了市場之外，流動性的緊縮也可能造成“地王”退地風險。

　　數據顯示，6月全國40個大中城市居住用地樓面地價為3039元/平方米，環比上月下降12%。