龍頭房企“期中考”成績好 全年或業績飄紅

　　敲定行業全年增長態勢

　　萬科、保利、金地等龍頭房企發布的6月份銷售數據日前紛紛出爐,銷售快報顯示,龍頭房企上半年銷售面積和銷售額呈現較快增長態勢。業內人士認為,在中央堅定支持首套購房信貸情況下,下半年剛需購房仍能實現穩定釋放,運營情況較好,產品適銷對路的房企全年實現銷售計劃壓力不大。預計今年房地產行業增長態勢不改。

　　龍頭房企“期中”成績良好

　　隨著7月份的到來,各房企紛紛公布其6月銷售業績。萬科7月5日發布公司2013年6月份銷售及新增項目情況簡報,雖然公司單月銷售數據環比均出現下降,但是半年期數據同比明顯上升。

　　公告顯示,6月單月萬科共實現銷售面積111.6萬平方米,環比降幅為8.97%,同比下降8.82%;實現銷售額為134.9億元,環比下降4.73%,同比增加1.28%。但年前6個月萬科累計實現銷售面積716.4萬平方米,銷售金額為836.7億元,同比分別增加18.9%及33.79%。

　　從銷售均價來看,公司6月份的銷售均價為12088元/平方米,1­6月的銷售均價達到11679元/平方米,而公司2012年平均銷售均價10900元/平方米。

　　在拿地方面,6月份萬科在土地市場新增5個項目,新增建筑面積達到168萬平方米,土地權益投資為32.39億元,公司1­6月累計土地權益投資282.36億元,較去年同期53.9億元明顯增大。

　　6月份,保利地產實現銷售面積101.6萬平方米,環比增長7%,同比下降22.1%;銷售金額123.1億元,環比增長10%,同比下降20.7%;銷售均價12115元/平方米,環比上升3%。

　　今年前6月,保利地產累計實現銷售面積562萬平方米,同比增長28%;累計銷售金額636.4億元,同比增長27%,累計銷售金額已完成全年目標53%。

　　但6月份保利在土地市場僅新獲1個項目,公司上半年拿地相對謹慎,僅完成全年拿地支出計劃的三成。東北證券研報指出,公司1­6月份累計平均銷售單價為11324元/平方米,連續5個月上漲,已經超出2012年全年11288元/平方米的平均成交單價。

　　7月8日,金地集團也發布6月份銷售數據。2013年6月公司實現簽約面積39.7萬平方米,同比增長35.5%;簽約金額54.7億元,同比增長53.6%。2013年1­6月公司累計實現簽約面積150.1萬平方米,同比增長32.2%;累計簽約金額197.2億元,同比增長46.5%。公司在7­8月份將有23個樓盤入市。

　　全年業績飄紅幾成定局

　　據了解,雖然6月萬科需支付的土地款有所減少,但7月萬科在拿地上的動作越來越大,僅就7月3日一天,萬科在拿地上就耗費了58億元,其中,萬科聯合體以48.7億元拿得上海浦東張江地王。

　　不過,申銀萬國預計,萬科全年的推盤量約1600萬方,預計全年的銷售額在1750億元左右。對于萬科的未來銷售,克爾瑞研究中心研究經理朱一鳴表示,隨著三季度的到來,萬科在三季度的推盤量將會增大,而這會進一步助力全年的銷售業績。

　　按照保利地產年初預計的全新項目推盤計劃,今年上半年約18個,下半年約25個,因此下半年的推貨量還將高于上半年。保利地產相關人士也提到,公司在下半年的10、11月份將有一個推盤小高峰。

　　而對于今年全年的銷售情況,上述人士稱,在上半年推貨量相對均衡的情況下能過600億元,那么在下半年貨量充足的情況下,銷售應該會更好一些。對此,券商分析師也認為,以保利地產上半年月均銷售100億元的走勢看,今年全年的銷售額應該能達到1200億至1300億元。對于下半年的拿地情況,保利地產相關負責人也坦承,相比上半年,公司下半年的確會加快節奏。

　　此外,多家機構預測,榮盛發展、金融街、金科股份、首開股份、華夏幸福等第二梯隊房企上半年銷售情況也將保持較高的增長。

　　業內人士認為,在中央堅定支持首套購房信貸情況下,下半年剛需購房仍能實現穩定釋放,運營情況較好,產品適銷對路的房企全年實現銷售計劃壓力不大。雖然下半年“錢緊”會成為趨勢,但房地產行業擁有較多的土地、房產等實物資產作為抵押,一般在融資層面上要較其他行業優勝,預測下半年行業整體資金面狀況將不會差于上半年水平?？傮w而言,今年房地產行業將保持較高的增長態勢。記者姚軒杰