眾房企爭相拍地 土地市場再掀高潮

　　編者按：近期，各行業都在備戰“錢荒”，銀行沒錢了，股市轉綠了，實體行業聲稱融資更加困難了。然而，資金密集型的房地產業似乎并沒受影響，近期土地市場反而持續升溫，單高價、高溢價地塊頻現，多地地王記錄屢被刷新。僅昨天一天，萬科、保利、恒大三家龍頭房企便支付了超過百億元的土地出讓金，是什么讓土地市場如此火爆？究竟錢荒將對樓市影響幾何，值得探討。

　　北京誕生4.2萬元/平方米單價地王懋源稱或以8萬元/平方米售價明年入市

　　­記者王麗新

　　7月3日下午3時，在北京炎炎烈日下，《證券日報》記者在豐臺區花鄉夏家胡同R2二類居住用地的拍賣現場獲悉，今年北京房地產市場備受關注的這塊地以約4.2萬元∕平方米的樓面地價成功出讓，同時一舉晉升為北京新的單價地王，而該地塊最終被“黑馬”懋源地產以17.7億元總價，配建3.8萬平方米公租房的代價搶得，這讓業界頗感意外。

　　對此，懋源地產高層向《證券日報》記者表示，“業內可能會有些意外，最終是我們奪得了北京的新地王，確實有一定壓力”。不過，該人士也向記者強調，實際上，拿下該地塊的代價“是在我們預算范圍之內的”，“我們對這一稀缺地塊很熟悉，加上有開發紅璽臺的經驗，因此公司對開發夏家胡同地塊非常有信心”。

　　值得注意的是，懋源地產另一位高層向《證券日報》記者透露，公司將在這塊地上做高端產品，初步預計明年將會入市，銷售價格并未確定，但預計會在8萬元∕平方米左右，不排除售價上下波動的可能性。

　　北京單價地王誕生記

　　7月3日下午3時，北京豐臺區花鄉夏家胡同R2二類居住用地的現場競拍還沒開始，現場就擠滿了人，有媒體記者爭相拍照，更有工作人員提醒著“還有沒有想競拍夏家胡同地塊的人塊進場。”同時，多數人都在互相交換信息，關注著有哪些房企將參與競拍。

　　而記者在現場獲悉，包括計劃首次進入北京的恒大地產，以及中糧地產、九龍倉、融創、中鐵、首城置業、招商地產、合景泰富、懋源地產、中化方興、萬年基業、泰禾集團、保利首開聯合體和融輝置業等14家房企悉數到場，拍賣室內座無虛席。

　　由此可見，業界對這一塊地的關注程度一如昨日當時北京被烈日炙烤的天氣一樣火熱。

　　而夏家胡同地塊作為近年來北京市供應的三環內少有的住宅用地，在開拍前，就經歷了叫停出讓，恢復出讓等“小插曲”。

　　此后，截至7月2日晚，該地塊已收到21次網上報價，報價上限至14.5億元，剔除1萬平方米的保障房建筑面積，樓面地價約為21800元/平方米。

　　不過，下午3時半競拍正式開始后，拍賣室外的大廳變得安靜異常。同時，本報記者在拍賣現場發現，拍賣師是以14.57億元價格宣布起拍的，第二輪則為14.6億元，此后每次叫價增加1000萬元，打破了此前公布的700萬元的遞增幅度。值得一提的是，在第13輪競價時，每次加價幅度升為2000萬元；在第19輪競價結束后，加價幅度又變為1000萬元。

　　如此一來，經過時間不長的叫價后，26輪競價結束，競買報價達到土地出讓上限價格，為17.7億元。此時，九龍倉報價17.5億元；方興地產報價17.6億元；融輝置業報價達土地出讓上限價格，為17.7億元。

　　值得一提的是，此前呼聲較高的泰禾集團并沒有參與叫價，而計劃首度進入北京市場的恒大地產也僅以16.4億元叫價一次。

　　此后，該地塊轉為在17.7億元的總價基礎上通過現場競報公共租賃房面積的方式競拍。而在配建公租房面積報到2.05萬平方米的時候，一度無人出價，停頓一會之后，合景泰富與恒大地產開始相互搶地，以舉牌回應“舉牌”。

　　更為有趣的是，歷經約30輪競爭時，恒大地產報出公租房面積2.55萬平方米第二次后，懋源地產突然舉牌加入戰局，此后拍賣現場演變成三家房企混戰局面。直至公租房面積被報到2.8萬平方米后，拍賣師出言提醒“請審慎考慮”，同時無人出價。而在恒大地產報出的2.75萬平方米公租房面積第二次時，懋源地產出擊舉牌。

　　最終，懋源地產以17.7億元，配建3.8萬平方米公租房的代價奪得北京單價新地王。

　　或以8萬元/平方米入市

　　“最終該地塊扣除保障房后樓面價約為4萬元/平方米左右。”亞豪機構副總經理任啟鑫向記者表示，目前，夏家胡同地塊周邊仍有新房房源在售，比如50年產權的商住項目融達國際，目前報價為39000元/平方米，其他較大的二手房小區則包括萬年花城、三環新城等，單價在35000元/平方米­40000元/平方米左右。

　　同時，據任啟鑫預計，若按照該地的實際樓面地價推算，項目未來入市價格將在6萬元/平方米以上。

　　“目前看來，樓面地價大約為4.2萬元∕平方米，如果項目以6萬元∕平方米的銷售價格入市，那么就顯得很保守了。”懋源地產高層向《證券日報》記者坦言，2011年9月份，公司曾在相距夏家胡同地塊不遠的豐臺花鄉獲得過另一宗宅地，因此對該地塊比較熟悉。

　　“目前，有的高端盤能夠以毛坯房6萬元∕平方米的價格入市，如果夏家胡同地塊未來項目是以8萬元∕平方米的銷售價格入市，這將比較符合我們的預計”。上述高層人士如是坦言。

　　同時，該人士還向本報記者表示，“我們拿到了地王地塊，受到的關注激增，有一定壓力”。不過，“公司因為有開發高端豪宅紅璽臺的經驗，因此對這塊稀缺地塊的開發還是很有信心的。”

　　事實上，本報記者在萬柳地王拍賣現場上曾見到過懋源地產另一位高層人士來參與競拍，當時該人士向記者表示，“因為超出了公司預算”而放棄了萬柳地塊。“這次公司準備的比較充足，無論是資金上，還是對這塊地的熟悉程度，甚至包括從公司對北京項目的開發節奏上來看，都是一個好的時機”。

　　值得一提的是，懋源地產內部人士向《證券日報》記者透露，公司目前在北京已經銷售3年多時間的紅璽臺項目，從銷售至今已經累計實現30多億元的銷售額，夏季胡同地塊的購地款將主要由公司銷售紅璽臺項目的資金支付。

　　同時，該人士還向記者表示，紅璽臺項目目前剩余貨值也超過了30億元，銷售周期可能為一年半左右，或者更長一點時間。屆時，夏家胡同地塊可能入市，這種開發節奏比較符合公司戰略。“當然，也不排除兩個項目同時在售的情況，預計夏家胡同地塊明年年底前一定會入市”。

　　除此之外，懋源地產上述高層還向《證券日報》記者透露，懋源地產未來短時間內將不會在北京再度拿地，但公司在產品布局上會堅持以北京為核心，逐步向全國其他一線城市擴張。